离婚时共同拥有的房屋如何分配

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摘要:离婚时公产房分割的主要情况和原则:1)双方均可主张承租权的公房包括婚前承租、单位房屋、借款投资建房、申请承租等;2)对于双方均可承租的公房,应优先考虑抚养子女、女方、残疾或困难方、无过错方;3)已购公房分割原则:未贷款购房为夫妻共有,贷款共同偿还的为夫妻共有,婚前全款购房为个人财产,婚前贷款购房则共同还款和房屋增值部分为共有财产。
离婚时公产房分割有以下情况:
1、双方局可主张承租的
根据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产,双方均是可以主张承租权的:
(1)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;
(2)婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;
(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;
(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
(5)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;
(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
(7)一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;
(8)双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;
(9)应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
2、对于夫妻双方均可承租的公房,应依照下列原则予以处理:
(1)照顾抚养子女的一方;
(2)男女双方在同等条件下,照顾女方;
(3)照顾残疾或生活困难的一方;
(4)照顾无过错一方。
3、已购公房的分割
(1)婚后一方购买公房未贷款在婚姻存续期间,虽以一方名义购买公房,其所购房屋仍为夫妻共有财产,在离婚时应当平均分割。
(2)婚后一方贷款购买公房,贷款双方其所购房屋共同偿还借款,该房为夫妻共有财产,在离婚时应当平均分割。
(3)婚前一方购买公房未贷款,在婚前一方全款购买公房,其所购房屋为一方个人财产。
(4)婚前一方贷款购买公房,婚后夫妻双方共同偿还借款,其所购房屋为婚前购房一方所有,但该房共同还款部分和婚后房屋增值部分为双方共同财产。
延伸阅读
结语:根据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的规定,离婚时公产房分割需考虑多种情况。对于符合承租条件的房产,双方均可主张承租权。对于夫妻双方均可承租的公房,应根据照顾子女、女方、残疾或生活困难方、无过错方的原则进行处理。已购公房的分割原则是按照共同偿还借款或全款购房的情况进行平均分割。这些规定旨在保障双方权益,确保公平公正的离婚处理。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

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