买房认筹资金能否退还？-法律问答|晖律网

买房认筹资金能否退还？

回答于2024-05-01 阅读（1501）

律师回答

摘要：买房认筹金可以退，但是否退还要看合同约定和具体情况。如果合同将认筹金约定为定金且符合退定金条件，则可以退还。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金应抵作价款或双倍返还。如果合同未规定或开发商证件不齐全，购房者可通过起诉或投诉要求退还认筹金。购房者应先仔细阅读认筹合同，如有争议可向房产局举报。开发商未取得预售许可证的也不得销售商品房。

一、买房认筹的钱可以不可以退
1、买房认筹的钱可以退，认筹的钱并不等于定金，购房者可以要求返还。但如果开发商与购房者签订的合同中将认筹金约定为定金的，则认筹金是否可以退，要看符不符合退定金的条件。如果是因为购房者的原因，导致合同无法继续履行，则认筹金不退，如果是因为开发商的原因或者不可抗力的原因，则认筹金可以退。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房认筹金怎么退
1、如果有认筹合同，先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到房产局举报。
2、开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，完全可以随时要回，可以通过相应部门投诉。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。

延伸阅读

结语：买房认筹的钱可以根据合同约定进行退还。如果认筹金并非定金，购房者有权要求返还。若合同将认筹金约定为定金，退还与否需根据退定金条件来决定。购房者原因导致合同无法履行，认筹金不予退还；若是开发商原因或不可抗力导致，认筹金可退还。法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条。退还认筹金的方式可根据认筹合同规定进行，若合同未提及，可通过起诉或向房产局举报来维护权益。同时，购房者也可查证开发商证件是否齐全，若不齐全可要求退还认筹金，并通过相应部门投诉。《城市商品房预售管理办法》第六条规定了开发企业进行商品房预售的许可制度，未取得许可证的不得销售商品房。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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