购房合同应该注意哪些方面的问题-法律问答|晖律网

购房合同应该注意的问题：
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。
3、房屋的档次和装修标准表述一定要详细、具体。
4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。
5、违约责任的约定一定要对等。
一、签订全装修房预售合同应作哪些约定
应做下列约定：
1.应具体约定装修项目和质量标准双方应详细约定装饰材料的规格、品牌、价格、颜色和装修工艺等具体项目。
2.应明确房屋总价中装修价款所占比例全装修房的价款虽然采用总价方式，但实际上是由房价款和装修价款构成的。
3.应确认装修项目的后续变更装修过程中，购房者可能会考虑变更原有的装修约定，为避免争议，双方应事先约定如何处理此类变更。
4.应独立约定装修的违约责任全装修往往项目繁多且内容具体。
二、买房签合同注意事项?
对于买房签合同注意事项这个问题，下面我将做简要回答。买房签合同时，首先要检查对方身份，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。其次是审查有效证书，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，二手房则应该查验不动产产权证。然后就是完善合同条款：1、土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等。2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用权限。9、双方认定的争议解决机构。10、违约赔偿责任。11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
三、房屋转让协议书的注意事项有哪些？
房屋转让协议的注意事项有：
1、当事人的姓名，住所合同应明确标明双方的具体情况、地址、联系方式等，防止欺诈，必须详细了解或调查对方的情况；是否为共同财产、夫妻共同财产或家庭共同财产；
2、标的合同应明确标明房屋的位置，如方向、方向、门牌号等，以及面积、类型，格局、装修及附属设施；
3、价格涉及总价、付款方式、付款条件、定金、余额等。双方还应按照国家规定明确缴纳各自的税费和杂费。如果双方另有约定，应在合同中明确标明；
4、合同生效条款合同应明确标明合同生效时间或失效条件，以及合同无效或撤销后如何返还财产等；
5、违约责任合同应明确标明哪些行为属于违约，如何承担责任，如何明确标明哪些行为属于违约，如何承担责任，如何计算和支付其他违约金、押金和赔偿金。、押金和赔偿金；
6、争议解决方法合同中应明确标明争议解决方案。如果仲裁或诉讼，双方需要协商并将一致意见写入合同。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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