税务局要租赁合同干嘛-法律问答|晖律网

对于租赁活动，个人住宅租赁和公司租赁都非常多，经营性的租赁签订租赁合同是要进行备案的，针对公司租赁合同，是要缴纳税费的，公司的会计人员需要处理这方面业务，有网友咨询，税务局要租赁合同干嘛?下面我为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、税务局要租赁合同干嘛
      根据依据《工商管理条例》相关规定，税务局会查公司房屋租赁合同，个体，从事工业、商业到国、地税办税务登记证。其他行业只到地税办税务登记证。
      带营业执照、身份证、经营场地证明到国、地税办税务登记证。
      (1)带营业执照、身份证、经营场地证明
      (2)企业章程
      (3)银行开户证明
      (4)组织机构代码证
      (5)企业会计人
      所以也是要看房屋租赁合同的。
      【法律依据】
      《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、房屋租赁合同如何交印花税
      按照税法相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。
      (1)购买印花税票自行贴花、并划线注销。
      (2)租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。
      (3)如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。
      (4)两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。
      综上所述，关于房屋租赁合同缴纳印花税的问题，对于房屋租赁合同，按照租赁的主体，可以分为个人租赁和单位租赁等情况，有些类型的房屋租赁合同是免征印花税的，而且，对于征收的金额的问题，法律上也是有明确的条款的规定的。
三、租赁合同怎么避免风险
      1、书面合同的必要性
      根据我国《民法典》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。
      《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
      2、租赁期限
      根据我国《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
      这里需要注意的是，如约定租赁期限为六个月以上但是未签订书面的租赁合同，房屋租赁只能视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
      《民法典》第七百零五条
      【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
      3、转租问题
      为了最大限度地保持法律状态的稳定，《房屋租赁解释》规定出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，无权以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。
      因此，出租人如知道承租人未经同意转租，应当及时行使权利。
      4、优先购买权的行使与限制
      优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题。《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制，明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋:
      (一)房屋共有人行使优先购买权的;
      (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
      (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;
      (四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
      以上就是我为大家整理介绍的关于“税务局要租赁合同干嘛”等相关法律知识。税务局会查公司房屋租赁合同，带营业执照、身份证、经营场地证明，所以也是要看房屋租赁合同的。

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