二手房现金交易有哪些手续-法律问答|晖律网

二手房现金交易有哪些手续

回答于2024-04-12 阅读（1275）

律师回答

摘要：二手房现金交易的程序包括以下几个步骤：首先，双方需携带所有相关材料到银行办理，然后提交申请材料，银行审核通过后办理二手房交易手续，接着双方可获得相应的现金。之后需要进行评估，评估结束后，评估机构出具房屋评估报告，银行工作人员审核申请人资格并审批贷款额度和期限。买方支付首付款后，双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户，过户完毕后，等待20个工作日左右拿到房产证。最后，办理房地产抵押登记、保

二手房现金交易的程序包括以下几个步骤:

1. 双方需要携带所有相关材料到银行进行办理。

2. 在银行办理二手房交易时,需要提交相应的申请材料。

3. 银行会对双方提交的申请材料进行审核。

4. 如果申请材料齐全且审核通过,银行将为双方办理二手房交易手续。

5. 双方在完成二手房交易手续后,可以从银行获得相应的现金。先拿到二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填写完申请表和材料后交给工作人员审核。初步评估后，工作人员会给出大概的贷款金额和年数。在这里要花一天时间。
2。评估
在三方事先约定的时间，银行将联系指定的评估机构进行评估。然后，在约定的时间，房产评估机构会到房源处开始评估。评估结束后，评估机构将向银行出具房屋评估报告。交易方需支付评估费。评估时间不一致，一般为3至5天。
3。审批
银行工作人员将对申请人的资格进行审核。符合条件的，银行将根据房屋评估价格和贷款人的综合资质，审批贷款额度和期限。一般来说，审批流程需要5个工作日左右，银行的审批速度会更快。买方应在批准后向卖方支付首付款。随后双方及银行工作人员持首付证明、银行按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。当天过户完毕，等待20个工作日左右拿到房产证。
5。取得房产证
办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。领取房产证后，需办理房产抵押登记并缴纳保险费。办理贷款发放手续后，银行开始向卖方指定的银行账户发放资金，买方开始按合同约定按期偿还当期贷款。

延伸阅读

二手房买卖现金交易风险较大,因为二手房交易往往涉及多个环节和利益方,存在一些风险点。为了减少风险,买卖双方可以签订一份合法有效的房屋买卖合同,约定房屋成交价格、付款方式、房屋交付和过户手续等事项,并约定在合同签订后的一定时间内完成付款和过户手续。同时,可以聘请专业的律师或中介机构协助办理房屋过户手续,以确保过户手续的合法性和顺利性。在交易过程中,买方和卖方应该积极配合,遵循诚实信用原则,避免恶意交易和纠纷的发生。

结语：二手房现金交易的程序包括以下几个步骤:双方需要携带所有相关材料到银行进行办理,银行会对双方提交的申请材料进行审核,如果申请材料齐全且审核通过,银行将为双方办理二手房交易手续。双方在完成二手房交易手续后,可以从银行获得相应的现金。评估是二手房交易过程中的一个重要环节,评估结束后,评估机构将向银行出具房屋评估报告,买方需支付评估费。审批是另一个重要的环节,银行工作人员将对申请人的资格进行审核,符合条件的,银行将根据房屋评估价格和贷款人的综合资质,审批贷款额度和期限。买方应在批准后向卖方支付首付款,随后双方及银行工作人员持首付证明、银行按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。当天过户完毕,等待20个工作日左右拿到房产证。最后,办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。领取房产证后,需办理房产抵押登记并缴纳保险费。办理贷款发放手续后,银行开始向卖方指定的银行账户发放资金,买方开始按合同约定按期偿还当期贷款。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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孙婉

北京市-北京市-朝阳区

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