一、二手房交易所需证件及资料
1. 买方单身：
- 身份证
- 户口本
- 房屋买卖交易的契税完税证明
2. 买方已婚：
- 夫妻双方身份证
- 结婚证（若购房者为外地人，需根据当地规定提供本地暂住证或其他证件）
- 家庭户口本（户口本为外地的需提供暂住证）
- 房屋买卖交易的契税完税证明
3. 买方离异：
- 个人身份证
- 户口本
- 房屋买卖交易的契税完税证明
- 离婚证
- 离婚协议
- 若购房者带有未成年人，需携带孩子所在户口本
4. 卖方：
- 个人身份证
- 房产证
- 若交易房屋为多个权利共有人，需共有到场签字，无法到场签字者需提供未到场权利人的公证委托书（家庭满五住房，需卖方提供结婚证和夫妻双方户口本）
- 若房屋为继承过户所得，需提供原房产证复印件、继承公证书
二、二手房交易定义
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房交易们需要哪些手续
律师回答
摘要：本文主要介绍了二手房交易的所需证件及资料,包括买方和卖方的身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明等,同时说明了二手房交易的定义。二手房交易是指房屋所有权人,在房屋不需拆迁或房屋所有人死亡的情况下,将其房屋出售或出租的行为。
延伸阅读
二手房交易需要哪些手续？根据我国相关法律规定，二手房交易需要经过以下手续：
1. 房屋买卖合同签订：双方通过房屋中介机构或者直接达成协议，签订房屋买卖合同。
2. 房屋过户登记：买方将购房款划转到卖方账户，卖方完成房屋过户登记手续，将房屋权属转移给买方。
3. 缴纳税费：双方按照合同约定，缴纳房屋买卖税费。
4. 办理抵押登记（如有）：如有抵押，买方还需办理抵押登记。
5. 房屋交接：卖方在房屋过户登记完成后，与买方进行房屋交接。
6. 户口迁移：买方将户口迁入新址，以便享受新址的公共服务。
7. 水电过户：买方需将水电过户至新址，以便新址能正常使用水电。
8. 燃气过户：买方需将燃气过户至新址，以便新址能正常使用燃气。
9. 有线电视过户：买方需将有线电视过户至新址，以便新址能正常观看有线电视节目。
10. 电话过户：买方需将电话过户至新址，以便新址能正常使用电话。
11. 网络过户：买方需将网络过户至新址，以便新址能正常使用网络。
12. 房屋权证过户：卖方需将房屋权证过户至买方，以便买方能取得房屋的所有权。
13. 抵押权证过户：如有抵押，卖方需将抵押权证过户至买方，以便买方取得抵押权。
14. 房屋中介服务费：双方可根据合同约定，支付房屋中介服务费。
15. 其他相关费用：如有其他相关费用，双方需协商并按照国家规定支付。
通过以上手续，二手房交易方可完成。为确保交易安全，双方在办理过程中，务必遵循诚实信用原则，确保交易顺利进行。
1. 房屋买卖合同签订：双方通过房屋中介机构或者直接达成协议，签订房屋买卖合同。
2. 房屋过户登记：买方将购房款划转到卖方账户，卖方完成房屋过户登记手续，将房屋权属转移给买方。
3. 缴纳税费：双方按照合同约定，缴纳房屋买卖税费。
4. 办理抵押登记（如有）：如有抵押，买方还需办理抵押登记。
5. 房屋交接：卖方在房屋过户登记完成后，与买方进行房屋交接。
6. 户口迁移：买方将户口迁入新址，以便享受新址的公共服务。
7. 水电过户：买方需将水电过户至新址，以便新址能正常使用水电。
8. 燃气过户：买方需将燃气过户至新址，以便新址能正常使用燃气。
9. 有线电视过户：买方需将有线电视过户至新址，以便新址能正常观看有线电视节目。
10. 电话过户：买方需将电话过户至新址，以便新址能正常使用电话。
11. 网络过户：买方需将网络过户至新址，以便新址能正常使用网络。
12. 房屋权证过户：卖方需将房屋权证过户至买方，以便买方能取得房屋的所有权。
13. 抵押权证过户：如有抵押，卖方需将抵押权证过户至买方，以便买方取得抵押权。
14. 房屋中介服务费：双方可根据合同约定，支付房屋中介服务费。
15. 其他相关费用：如有其他相关费用，双方需协商并按照国家规定支付。
通过以上手续，二手房交易方可完成。为确保交易安全，双方在办理过程中，务必遵循诚实信用原则，确保交易顺利进行。
结语：二手房交易所需证件及资料包括买方和卖方的身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明等。在办理二手房交易时，需注意买方已婚或离异的情况，以及卖方为多人或继承过户的情况。此外，对于卖方提供的房产证、继承公证书等证明文件，也需要进行相关的手续和准备。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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