二手房上市交易必须满足的条件是：
1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售;
2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金;
3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。
二手房不能交易的情形都有哪些
有以下情形的二手房不能交易：《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房交易需要准备的材料都有什么
需要准备下列材料：
1.《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》。
2.房屋交易核准证明。
3.土地使用证原件和复印件。
4.房地产权登记申请书。
5.申请人身份证明复印件。
6.授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。
7.营业税纳税申报表、土地增值税申报表。
8.中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
二手房按揭贷款的风险都有哪些
二手房按揭贷款的风险如下：
1、办理按揭应当在办理过户手续前申请；
2、产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。
二手房交易需要评估吗
二手房交易不一定需要评估。如果二手房买卖不涉及国有资产，买卖二手房只是一种民事行为，买卖双方可以以约定的价格为准。
不可以购买的二手房屋都有哪些
不可以购买的二手房屋如下：
1、没有房产证的二手房；
2、未经其他产权人同意的二手房；
3、鉴定为危房的二手房；
4、违章建筑的二手房。
