交易二手房的过户需要哪些手续费-法律问答|晖律网

交易二手房的过户需要哪些手续费

回答于2024-04-25 阅读（1955）

律师回答

摘要：本文介绍了购买二手房所需的手续费及注意事项。二手房手续费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。其中,印花税为房屋售价的0.05%,交易费为每平方米3元。在购买二手房时,需要注意避免四大禁忌:不做产权调查、急于交定金、爱屋及乌、轻信虚假报价。购买二手房时,可以不看白天看晚上、不看晴天看雨天、不看装潢看做工、不看装修看格局、不看窗帘看窗外、不看冷水看热水、不看电梯看楼梯等。

购买二手房所需的手续费包括以下项目：
1. 契税：房屋售价的1.5%（针对房屋面积在144平方米以上的情况，需缴纳3%，首套房可缴纳1%）。
2. 印花税：房屋售价的0.05%。
3. 交易费：每平方米3元。
4. 测绘费：根据各区具体规定。
5. 权属登记费及取证费：根据各区具体规定，一般情况下在200元以内。
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
二、购置二手房四大禁忌：
对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。业内人士提醒，买二手房要注意四大禁忌。
1、不做产权调查
产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
2、急于交定金
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。
3、爱屋及乌
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。
4、轻信虚假报价
二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。
三、购买二手房看房有技巧
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
2、不看晴天看雨天
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
3、不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高-明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
4、不看装修看格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
5、不看窗帘看窗外
着急买房入住新房却太贵选择购买二手房大有技巧
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
6、不看冷水看热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
7、不看电梯看楼梯
商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

延伸阅读

二手房过户需要哪些手续费？

二手房过户是指房屋所有权的转移，需要经过一系列的手续。根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋交易需要支付一定的税费，包括契税、个人所得税、营业税等。而过户手续费则是指在过户过程中，由卖方或中介机构向买方收取的费用。

根据相关规定，二手房过户的手续费包括以下几项：

1. 契税：由房屋买卖双方按照房屋交易价格的3%缴纳。

2. 个人所得税：由房屋原值减去购买房屋的差价后，按照差价的20%缴纳。

3. 营业税：由房屋中介机构按照房屋交易价格的5%缴纳。

4. 印花税：由买卖双方按照房屋交易价格的0.05%缴纳。

5. 手续费：由中介机构按照房屋交易价格的0.3%缴纳。

需要注意的是，不同地区、不同中介机构收取的手续费可能会有所不同。此外，为了保障双方的权益，我国《房屋交易管理条例》也对二手房过户手续费进行了严格的监管。因此，在过户过程中，买卖双方及中介机构应按照相关规定收取手续费，并确保手续费的合法性和规范性。

结语：购买二手房时需要注意的事项包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。此外,还要注意避免不做产权调查、急于交定金、爱屋及乌、轻信虚假报价等四大禁忌。最后,购买二手房时要注意看房技巧,如不看白天看晚上、不看晴天看雨天、不看装潢看做工、不看装修看格局、不看窗帘看窗外、不看冷水看热水、不看电梯看楼梯等。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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法律分析：二手房房产过户需要如下几个手续：_x000D_ 1.买卖双方携带相关材料前去房产局办理过产；_x000D_ 2.备案网签，办理核税缴税手续；_x000D_ 3.出具税务收据，递交收据和双方过户所需证件；_x000...查看全文

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法律分析：办理二手房房产过户需要的手续有： 1、买卖双方携带相关材料前去房产局办理过产； 2、备案网签，办理核税缴税手续； 3、出具税务收据，递交收据和双方过户所需证件； 4、填写申请书，领取受理通知单； 5、去交易中心领取房产...查看全文

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