需要准备下列材料：
《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》。
房屋交易核准证明。
土地使用证原件和复印件。
房地产权登记申请书。
申请人身份证明复印件。
授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。
营业税纳税申报表、土地增值税申报表。
中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
二手房交易需要的条件都有哪些
二手房上市交易必须满足的条件是：
1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售;
2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金;
3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。
买卖二手房需要准备的材料有哪些
买卖二手房需要准备的材料有：
房屋所有权证原件；
登记申请书原件；
申请人身份证明；
房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份；
网上签约的当地市存量房买卖合同原件；
买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
契税完税或减免税凭证原件。
二手房不能交易的情形都有哪些
有以下情形的二手房不能交易：《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
买二手房贷款流程需要准备哪些材料
买二手房贷款要经过的流程有：
买卖前要进行产权审核；
交定金与签合同，如果买卖双方都有可以信赖的第三方可以签一个简单协议；
业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是百分之0.8的担保费。
买二手房贷款需要的材料有：
本人或夫妻双方身份证；
夫妻双方户口本；
婚姻证明；
收入证明或偿债能力证明；
所在单位加盖公章的营业执照副本复印件；
申请人的贷款银行活期存折。
买二手房交易需要注意什么？
注意下列问题：
一、注意分时段看房。
二、注意物业交割，若有欠款，尽快要求对方补缴。
三、注意室内设施。
