二手房交易双方都需要准备材料-法律问答|晖律网

二手房交易双方都需要准备材料

回答于2024-04-10 阅读（1573）

律师回答

摘要：本文介绍了购房所需文件和卖方携带材料。购房所需文件包括家庭购房申请表、购房承诺书、无房证明、身份证明、婚姻证明、收入证明、购买资格证明等。卖方携带材料包括身份证明、婚姻证明、产权证明、收款凭证等。

一、买方所需文件：
1. 家庭购房申请表：
a. 证明买方具有购房资格的文件，如身份证、户口本等；
b. 证明买方与房屋所有人并非直系亲属的文件，如婚姻证明、继承证明等；
c. 若房屋为夫妻共同所有，需提供夫妻双方共同签署的购房申请书。
2. 购房承诺书：
a. 买方承诺在购房过程中遵守国家法律法规及房屋销售合同的规定；
b. 买方承诺在购房过程中积极配合卖方的相关工作，如预约看房、签订合同等；
c. 买方承诺在购房过程中保持诚实，如有不实信息，愿意承担相应法律责任。
3. 无房证明：
a. 证明买方在购房前已拥有一套或两套住房的证明；
b. 若买方可提供当地政府或相关部门出具的无房证明，则视为符合条件。
2、身份证明：二代身份证、户口本、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。
3、婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议书。
4、收入证明：收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
5、购买资格：纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。
6、还款凭证：面签银行的银行卡。
如果是二套房面签，还需要提供首次购房时的产权证、借款合同(结清证明)，若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。
二、卖方携带材料
1、身份证明：二代身份证、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证、户口本。
2、婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场)，若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。
3、产权证明：产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)，央产房要央产上市表。
4、收款凭证：面签银行的银行卡或存折。

延伸阅读

结语：在购房过程中，买方和卖方需要准备一系列文件和材料。买方需要提供家庭购房申请表、购房承诺书、无房证明、身份证明、婚姻证明、收入证明、购买资格证明以及还款凭证。卖方需要提供身份证明、婚姻证明、产权证明、收款凭证。在准备材料时，买方和卖方都应该认真审核，确保材料的真实性和合法性，以免影响购房贷款的审批。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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