在二手房过户过程中，双方均需要提交与过户相关的材料。那么，买卖双方具体需要准备哪些材料？二手房过户需要提交哪些证明文件？二手房过户的流程是怎样的？二手房过户的相关手续是什么？
二手房过户需要哪些材料
(一)卖方：
1、夫妻双方(或其它共有人)身份证原件;
2、户口本原件;
3、《房屋所有权证》原件;
4、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个;
5、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件;
(二)买方：
1、身份证原件;
2、户口本原件;
3、私章(方形章)一个;
(三)办理流程：
1、双方签定《房屋买卖合同》及《委托书》;
2、双方交付购房保证金及定金到公司财务处;
3、双方到公证处办理公证;
4、将以上所需资料交到公司信息部;
5、公司开具收件单及收款凭据;
6、由评估公司出具评估报告;
7、公司外联部办理完测绘及免税手续后，双方到房产管理部门签字;
8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
9、由约定方交清过户所需的相关费用后，买方付清余下的房款;
10、买方领取新的房产证;
11、双方凭收款凭据到公司财务处领回各自交付的购房保证金及定金。
二手房过户的流程是怎样的
国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。
(一)买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
(五)凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
二手房过户,双方需要准备哪些材料?
律师回答
摘要：二手房过户需要提交的材料和流程包括：卖方和买方需要提交与过户相关的材料，买卖双方需要准备不同的材料，如卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、房屋所有权证和夫妻双方印章等，而买方需要提供身份证、户口本和私章等。过户流程包括双方签定合同和委托书，交付购房保证金和定金，到公证处办理公证，将所需资料交给公司信息部，由评估公司出具评估报告，到房产管理部门签字，得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方，
延伸阅读
买卖二手房需要准备哪些材料？根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋交易双方应当准备好以下材料：
1. 房屋所有权证书：这是二手房买卖中最基本的证明房屋所有权归属的材料，也是购房过户的必要材料。
2. 房屋买卖合同：它是二手房买卖双方达成协议、约定房屋买卖价格和交易方式的法律依据。
3. 房屋价值评估报告：房屋价值评估报告是由具有资质的评估机构对房屋进行的评估，对购房过户和贷款等方面具有重要参考价值。
4. 贷款材料：如果购房者需要贷款购房，需要提供银行出具的贷款申请审批通过通知书、贷款额度和还款期限等相关材料。
5. 缴税材料：购房者需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳房屋交易税，相关材料包括缴税凭证、缴税发票等。
6. 房屋权属转移登记申请书：这是房屋所有权转移时需要提交的法律文件，包括申请人、被申请人、房屋权属转移原因等信息。
7. 房屋交付证明：购房者需要提供房屋交付使用的时间和方式等相关证明。
8. 抵押权证：如果房屋有抵押，购房者需要提供抵押权证和相关材料。
9. 房屋钥匙：购房者需要提供房屋钥匙，以便在新主接任时可以正常出入房屋。
10. 其他材料：根据房屋交易实际情况，可能还需要提供其他相关材料。
以上材料在二手房买卖过程中起着至关重要的作用，购房者在购房过程中应当确保准备齐全。否则，可能会面临购房过户失败、贷款无法办理等风险。
1. 房屋所有权证书：这是二手房买卖中最基本的证明房屋所有权归属的材料，也是购房过户的必要材料。
2. 房屋买卖合同：它是二手房买卖双方达成协议、约定房屋买卖价格和交易方式的法律依据。
3. 房屋价值评估报告：房屋价值评估报告是由具有资质的评估机构对房屋进行的评估，对购房过户和贷款等方面具有重要参考价值。
4. 贷款材料：如果购房者需要贷款购房，需要提供银行出具的贷款申请审批通过通知书、贷款额度和还款期限等相关材料。
5. 缴税材料：购房者需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳房屋交易税，相关材料包括缴税凭证、缴税发票等。
6. 房屋权属转移登记申请书：这是房屋所有权转移时需要提交的法律文件，包括申请人、被申请人、房屋权属转移原因等信息。
7. 房屋交付证明：购房者需要提供房屋交付使用的时间和方式等相关证明。
8. 抵押权证：如果房屋有抵押，购房者需要提供抵押权证和相关材料。
9. 房屋钥匙：购房者需要提供房屋钥匙，以便在新主接任时可以正常出入房屋。
10. 其他材料：根据房屋交易实际情况，可能还需要提供其他相关材料。
以上材料在二手房买卖过程中起着至关重要的作用，购房者在购房过程中应当确保准备齐全。否则，可能会面临购房过户失败、贷款无法办理等风险。
结语：二手房过户需要准备哪些材料？买卖双方具体需要准备哪些材料？二手房过户需要提交哪些证明文件？二手房过户的流程是怎样的？
在二手房过户过程中，买卖双方需要提交与过户相关的材料。卖方需要提交夫妻双方身份证原件、户口本原件、《房屋所有权证》原件、夫妻双方方章各一个；买方需要提交身份证原件、户口本原件、私章一个。过户流程包括双方签定《房屋买卖合同》及《委托书》、双方交付购房保证金及定金到公司财务处、双方到公证处办理公证、将以上所需资料交到公司信息部、公司开具收件单及收款凭据、由评估公司出具评估报告、公司外联部办理完测绘及免税手续后，双方到房产管理部门签字、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方、由约定方交清过户所需的相关费用后，买方付清余下的房款、买方领取新的房产证、双方凭收款凭据到公司财务处领回各自交付的购房保证金及定金。
在二手房过户过程中，买卖双方需要提交与过户相关的材料。卖方需要提交夫妻双方身份证原件、户口本原件、《房屋所有权证》原件、夫妻双方方章各一个；买方需要提交身份证原件、户口本原件、私章一个。过户流程包括双方签定《房屋买卖合同》及《委托书》、双方交付购房保证金及定金到公司财务处、双方到公证处办理公证、将以上所需资料交到公司信息部、公司开具收件单及收款凭据、由评估公司出具评估报告、公司外联部办理完测绘及免税手续后，双方到房产管理部门签字、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方、由约定方交清过户所需的相关费用后，买方付清余下的房款、买方领取新的房产证、双方凭收款凭据到公司财务处领回各自交付的购房保证金及定金。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手房过户需要准备哪些材料
首先，房子的所有手续肯定要带上的，包括购房合同和收据，发票等。另外就是一些个人和社会关系证明材料，主要有以下几类。1、身份证：必须是二代证2、暂住证对于在非户籍地买房的人来说，暂住证...查看全文
二手房过户需要准备哪些材料？
二手房过户需要准备的材料主要有：不动产过户申请表；合同双方的身份信息材料；房屋产权证明材料；房屋不具有瑕疵的证明等材料；法定或约定的其他必要性材料。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但...查看全文
二手房过户需要准备哪些材料
法律分析： 办理二手房过户需要准备下列材料： 1、买方：提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。 3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等。...查看全文
二手房过户需要准备哪些材料?
(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公...查看全文
二手房过户需要准备哪些材料
法律分析：二手房过户需要准备的材料：一、买方：提供有效身份证件、房屋买卖合同。二、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。三、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等。四、如...查看全文
二手房过户需要准备的材料有哪些
二手房买卖需要办理房屋过户手续，包括产权调查、签订合同、评估、申请按揭贷款、注销他项权证、交房管部门办理产权交易并缴纳税费，最后拿到契税完税证。要注意产权证上的信息是否完整真实，申请按揭贷款时要同时向公积金和银行提出申请。...查看全文
办理二手房过户手续需要准备哪些材料
法律分析：二手房买卖过户一般需要的材料如下：1、买卖双方的身份证明；2、过户登记申请书；3、二手房买卖合同；4、房屋产权证；5、房屋界址、空间界限、面积等材料；...查看全文
二手房过户时需要准备的材料有哪些
法律分析：二手房产过户需要哪些材料1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;2、;3、房屋交易核准证明;4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;5、房地...查看全文
过户二手房需要准备哪些资料
买二手房时需注意的七大细节：水电煤气过户，问清物业费情况，办理房屋维修基金过户，有线电视、电话、宽带过户，清点钥匙，清点屋内设施，办理户口迁移手续。...查看全文
二手房过户所需准备的材料有哪些？
二手房过户需要准备的材料和注意事项。买方需携带户口本、身份证、购房合同等材料，卖方需准备身份证、房产证等材料。委托他人办理需提供公证委托书。注意设备清点、费用结算和户口迁移等事项。过户包括法律变更和实际转移房屋的占有，卖方需结清费...查看全文
二手房过户需要哪些材料
1、我们需要申请人身份证明。2、我们需要房地产转移登记申请表。买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如...查看全文
过户二手房需要哪些材料
本文介绍了二手房过户所需材料及注意事项。在过户过程中，买方和卖方需要准备不同的材料，并注意细节问题。过户后，买方还需要对房屋进行设备清点并结算费用，卖方则需要结清相关费用并办理物业和公共维修基金更名手续。过户过程中还需要处理户口迁...查看全文
二手房过户需要哪些材料？
二手房过户要的材料有： 本市户籍家庭：提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。 非本市户籍家庭：提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房...查看全文
二手房过户需要哪些材料
法律分析:二手房过户需要的材料有:二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表。法律依据:《《不动产登记暂行条例》》第十六条_...查看全文
二手房交易双方都需要准备材料
本文介绍了购房所需文件和卖方携带材料。购房所需文件包括家庭购房申请表、购房承诺书、无房证明、身份证明、婚姻证明、收入证明、购买资格证明等。卖方携带材料包括身份证明、婚姻证明、产权证明、收款凭证等。...查看全文
二手房过户需要哪些材料手续
二手房过户需要的手续包括：买方提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，产权证写几个人的名字就需要几人到场；卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理，若夫妻共有则双方要同时到场并提供相关证件。...查看全文
二手房过户需要材料有哪些
法律分析：二手房过户需要材料有：双方身份证原件及身份证复印件；二手房买卖合同；出售方婚姻状况证明；房屋核档证明；以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条...查看全文
二手房过户需要材料有哪些
买方需提供身份证及户口本，单身还需单身证明；卖方需提供身份证，已婚需提供结婚证及房产证，委托需提供委托书和户口本。...查看全文
二手房过户需要哪些材料呢
二手房过户需要的核心资料包括房屋所有权证书、房屋买卖合同、身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书等，材料需根据房屋性质和状态而定。...查看全文
二手房产过户需要哪些材料
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。...查看全文
推荐律师
尚晓娟
北京市-北京市-海淀区
专职律师拆迁补偿、拆迁补偿
已服务87人次
热门法律问题
