房产交易需要准备的材料-法律问答|晖律网

房产买卖所需资料：
1.房屋产权证;
2.房屋买卖合同;
3.房屋登记表、平面图;
4.契税完税或减免凭证;
5.买卖双方及其配偶的身份证、户口薄;
6.结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等。
一、住房公积金还房贷是怎样的流程
住房公积金还房贷的流程如下：
1.申请人本人持购房资料（商品房买卖合同、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
2.上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
3.委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订借款合同、抵押合同；
4.借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取房屋他项权证；
5.借款人持房屋他项权证原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具放款通知书；
6.借款人持房屋他项权证原件及复印件一份、放款通知书到委托银行办理贷款发放手续。
二、拆迁房房产证办理方法
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
三、办房产证需要离婚证吗
办理房产证不需要离婚证。办理房产证需要下列材料：1.房屋买卖合同；2.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；3.测绘表；4.专项维修资金专用收据；5.契税完税或减免税凭证；6.购房者身份证明。

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