由于新建商品房的价格较高，越来越多的购房者倾向于购买价格略低的老房子。但是二手房税费方面有些不同，现在我们去了解下云南最新二手房交易税费。
1、营业税：
(一)、满5年的普通住房(面积在144平方米以内)免征营业税;
(二)、不满5年的住房，按成交价的5.60%全额征收营业税;
(三)、满5年的非普通住房(面积在144平方米以上)、小区容积率在1.0以下住房，营业税按差额的5.60%征收(但必须提供原购房发票、契税发票，否则不能按差额征收);
(四)、非住房按差额的5.60%征收营业税(但必须提供原购房发票，否则不能按差额征收);
备注：住房年限界定
(1)商品房以产权证发证日期或契税完税发票日期为准;
(2)房改房以购房审定书、购房发票(国有住房出售收入票据)、契税完税发票或产权证发证日期为准;并按照以所提供凭证日期熟先的原则。
(3)属继承的，可按继承前的产权证发证日期为准，但必须提供继承公证书、放弃继承公证书、原产权证复印件(有继承权的人放弃继承时不得有现金或财产作补偿);
(4)赠与的：属直系亲属关系赠与的，只要提供亲属关系证明和赠与公证书、原产权证复印件，可按赠与前的产权证发证日期为准;非直系亲属赠与的，只能以新产权证发证日期为准;
(5)属于离婚分割财产的，可按离婚前的产权证发证日期为准，但必须提供离婚协议或离婚调解书或离婚判决书、原产权证复印件;原产权证满5年的免征营业税;不满5年的按面积大小按成交价的5.60%全额或差额征收;
(6)属拍卖得来的房产过户时：提供原购房的契税发票和购房发票、拍卖确认书、拍卖公司开出的拍卖发票;有营业税或差额营业税的要提供契税发票、销售不动产发票(简称购房发票，必须提供红颜色的那联，即报销凭证联;就是发票的第2联)
2、个人所得税：
(一)、售房人出售家庭唯一住房且满5年的住房免征收个人所得税;
否则不论年限长短，都要按1%全额征收个人所得税;
如出售的房屋是赠与所得，出售时还有其它房屋的，个人所得税按售价的20%征收;
非直系亲属赠与，个人所得税按赠与房屋价值的20%征收;
(二)、非住房：可按成交价全额的1%或差额的20%征收个人所得税;
(三)、赠与的房产：
不满5年的个人所得税一律按差额的20%缴纳，即：个人所得税=[现售房价-原受赠时缴纳的税金(契税)-有关合理费用(公证费)]ⅹ20%;
备注：一、属直系亲属赠与的，只要从老产权证算起，满5年后即免征个人所得税(但必须提供赠与公证书、亲属关系证明、原产权证复印件);属非直系亲属赠与的，必须以新产权证算起，满5年后才免征个人所得税;不满5年的，个人所得税仍按差额的20%征收。
四)、属于继承的，可按继承前的产权证发证日期为准，但必须提供继承公证书、放弃继承公证书、原产权证复印件;满5年的免征个人所得税;不满5年的按成交价的1%征收;
(五)、属于离婚分割财产的，可按离婚前的产权证发证日期为准，但必须提供离婚证、离婚协议或离婚调解书或离婚判决书、原产权证复印件;原产权证满5年的免征个人所得税;不满5年的按成交价的1%征收;
(六)拍卖的房产：个人所得税按现拍卖价与原购价差额的20%执行;无原购房发票的，个人所得税按现拍卖价的3%执行;
单位房产：缴纳企业所得税按;税率为成交价的2.00%征收;
备注：直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶、兄弟姐妹。不符合上述原则的为非直系亲属赠与。
3、契税：
(一)、首次购买90平方米以内(不含90平方米)的普通住房，且所购房屋是家庭唯一住房的，契税按成交价的1.0%征收;否则契税按成交价的3.0%征收;
(二)、首次购买90～144平方米以内的普通住房(不含144平方米)，且所购房屋是家庭唯一住房的，契税按成交价的1.5%征收;否则契税按成交价的3.0%征收;
(三)、购买144平方米以上人非普通住房，契税按成交价的3.0%征收;
(四)、赠与的住房、小区容积率在1.0以下的住房和非住房(商铺、写字楼、车位、车库等)的契税按成交价的3%征收;
(五)、以单位名称购房，不分面积大小，契税都按3.0%征收;
4、土地增值税：
(一)、住房免征土地增值税;
(二)、西山、官渡产权的非住房按成交价的1%征收;昆明市产权的非住房土地增值税实行四级超率累进税率征收。
(三)、非直系亲属赠与的住房，按受赠时房屋价值的1%征收土地增值税;
备注：直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶、兄弟姐妹。不符合上述原则的为非直系亲属赠与。
(四)、单位拍卖的房产，土地增值税按现拍卖价与原购价差额的30.00%征收;
注：非住房交易土地增值税新规——
从今天(2011年11月22日)起，非住房交易时的土地增值税缴纳方式不再按以前成交价的1%征收，而是实行四级超率累进税率征收。其余的营业税、契税、个人所得税、转让手续费、印花税、产权证工本费不变，仍按原税率规定执行。住房的税收政策没变，仍按原规定执行。
具体规定如下：
级数应纳所得税额税率速算扣除比例
1、增值额不超过扣除项目金额50%的部份30%0%
2、增值额超过扣除项目金额50%至100%的部份40%5%
3、增值额超过扣除项目金额100%至200%的部份50%15%
4、增值额超过扣除项目金额200%的部份60%35%
土地增值税应纳税额={转让收入-上手购入价×(1+5%×N)-与转让房地产有关的税金｝×适用税率
其中——
1、“N”是指购入房屋到转让房屋的年度数;
2、“与转让房地产有关的税金”包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税
3、上手购房缴纳的契税可凭契税完税证在计算土地增值税时予以扣除，但不作为加计5%的基数。
如果土地增值税不按上面的计算，仍按原来的1%计算，则营业税就要按现成交价全额的5.6%计算。

云南二手房买卖税费详细介绍

云南二手房买卖税费是指在云南省进行二手房买卖过程中需要缴纳的各种税费，包括个人所得税、营业税、城建税及教育费附加等。

1. 个人所得税：对于出售二手房的业主，需要缴纳一定比例的个人所得税，税率为房屋交易价格的3%。

2. 营业税：二手房的营业税税率为5%，由卖方缴纳。

3. 城建税及教育费附加：城建税税率为7%，教育费附加税率为3%，由卖方和买方各缴纳。

4. 印花税：二手房买卖双方需要缴纳印花税，税率为房屋交易价格的0.005%。

需要注意的是，二手房交易税费会根据房屋交易价格、交易方式等因素进行调整。在购房过程中，购房者应了解相关税收政策，以免产生不必要的经济损失。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。