离婚诉讼中如何进行房产证异议登记申请？-法律问答|晖律网

离婚诉讼中如何进行房产证异议登记申请？

回答于2024-04-14 阅读（1668）

律师回答

摘要：在离婚诉讼期间，担心房产被低价转让的一方可采取房屋异议登记冻结房产，但必须在之后起诉。注意，同一案由只能申请一次异议登记，应慎重考虑。也可选择诉讼财产保全，但需提供担保并等待法院批准。相比之下，房屋异议登记成本低且速度快。程序包括准备申请书、到房地产交易中心办理手续、交纳费用、领取异议同意书等。异议登记期间房屋过户冻结，直至撤诉或案件结束解除。

在离婚诉讼期间，一方担心另一方低价转让登记在其名下的夫妻共同房产，损害自已利益时，可以考虑采取房屋异议登记的方法，使房屋交易暂时处于冻结的状态，达到保护房产安全的目的。异议登记手续办理完毕后，必须去法院起诉。如果未起诉，异议登记将自动失效。
需要提醒的是，根据北京某些房管局的内部规定，一个案由只能申请一次异议登记。就离婚案件而言，当事人一般只有两次机会申请异议登记，一是离婚，二是所有权确认。如果以一个案由申请过一次异议登记，但是未起诉或是败诉(例如，第一次起诉离婚判决不准离婚)，再想以相同的案由申请，房屋登记机关会拒绝办理。因此，申请房屋异议登记应该慎重，一定要准备好起诉了再去申请会比较好。
当然，当事人也可以选择诉讼财产保全的方式来确保房产的安全。就目前的财产保全而言，一是需要申请人提供同等价值的财产作为担保，二是目前一般法院只作诉讼财产保全，即案件受理分配到承办法官手中后，方能办理保全手续，财产在保全手续未办理之前会处于危险的境地。
经过对比，我们认为当事人最好是选择房屋异议登记的方式来保护自已的房产，不仅经济成本较低，而且保全速度快。需要强调的是，房屋异议登记手续只针对房产证已经办理完毕的房屋，未办理房产证或未取得完全产权的房屋不适用房屋异议登记手续。
申请房屋异议登记的程序如下
1、当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。
2、携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求，申请人填写相关的表格。
3、交纳异议登记费。
4、领取房地产管理部门发放的异议同意书，异议登记手续办理完毕。
5、异议登记办理完毕后第二天开始计算，到法院起诉。
6、成功立案后，将法院出具的案件受理通知书送回房屋交易中心异议登记柜台。
7、在整个诉讼期间，房屋过户都处于冻结的状态。直至撤诉或是案件结束后，异议登记方可解除。

延伸阅读

结语：房屋异议登记是一种有效的方式，用于保护离婚期间的夫妻共同房产。通过冻结房屋交易，可以确保房产的安全。然而，需要注意的是，根据北京某些房管局的规定，一个案由只能申请一次异议登记。因此，在申请前应慎重考虑，并确保已准备好起诉。另外，当事人也可以选择诉讼财产保全的方式来保护房产，但需要提供担保并面临一定的风险。综合比较，我们认为房屋异议登记是一种经济成本较低、保全速度较快的保护房产的方式。但需要注意，该手续仅适用于已办理完毕的房屋产权证。具体的申请程序包括准备申请书、前往房地产交易中心办理手续、交纳费用、领取异议同意书等。异议登记将持续到法院立案后，最终解除需等待撤诉或案件结束。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
中华人民共和国民法典：第十四章居住权第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十三条登记机构不得有下列行为：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他行为。

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