成都购房需要满足什么条件-法律问答|晖律网

成都购房需要满足什么条件

回答于2024-04-07 阅读（1956）

律师回答

摘要：本文主要介绍了成都购房的条件和意向金的相关规定,包括购房人需要具有购房所在区的户口、稳定就业并缴纳社保一定时间才能购房、成都户口家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房或成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口家庭在成都市没有自有产权住房也可以在成都市购买商品住房或二手住房等内容。最后,购房意向金可以退,但具体退还规定需根据双方签订的房屋买卖合同而定。

成都购房需要满足以下条件:
1. 具有购房所在区的户口,如果户口已迁入想要购房的区不满24个月,则需要在想要购房的区稳定就业并连续缴纳社保12个月以上。
2. 具有购房所在区的户口,如果户口不在想要购房的区,但当地稳定就业并连续缴纳社保满24个月以上,可以在当地稳定就业并连续缴纳社保满24个月以上。
（二）拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。
（三）在成都11区新购买商品住房二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
（四）在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。
（五）在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。
二、购房意向金可以退吗？
意向金是房屋买卖双方（或中介参与的第三方）之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。
如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。
三、成都买房落户新政
（一）在成都区域内，购买建筑面积≥90㎡的商品住房或二手住房;
（二）取得该房屋所有权证（房产证原件）;
（三）与我市用人单位签订劳动合同以及累积缴纳社会保险1年以上。
所需资料：
（一）《入户申请表》;
（二）户口本原件、户口本第一页及迁户人员页复印件
（三）身份证原件及复印件;
（四）社保局打印的1年或以上个人养老保险实缴信息单加盖鲜章;
（五）房产证、购房合同、房管局1月内打印的房屋信息摘要;
（六）房产所在小区物管、居住管辖社区或派出所，其中一者开具的入住居住证明加盖公章;
（七）申请配偶、未成年子女户口随迁的，还需提供：
1、结婚证原件及复印件;
2、子女出生证明。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购房需要满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织；
2. 拥有用于购房的合法资金；
3. 购买商品房的套数应符合当地政策规定；
4. 具备购房所需的资格和条件，如具备购房资格的家庭成员、收入等；
5. 与开发商签订购房合同；
6. 按照合同约定支付购房款；
7. 办理房屋权属转移登记等手续。

购房时应确保所购买的商品房符合法律法规和政策规定，并按时交付购房款项。如有不符合条件的情况，购房者可以与开发商协商解决，或寻求法律途径维护自己的权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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