房屋司法拍卖后被执行人还可以居住多久-法律问答|晖律网

房屋司法拍卖后被执行人还可以居住多久

回答于2024-04-24 阅读（2495）

律师回答

摘要：房屋司法拍卖后被执行人的居住期限，税费计算方式以及司法拍卖后的后悔规定：被执行人需在1-2个月内搬离居住，租约到期后搬离，居住权需等居住人过世或协商解决；税费包括契税、个人所得税、土地增值税和印花税；司法拍卖成交后的后悔将承担违约责任，包括保证金不退还、费用损失由其承担等。

一、房屋司法拍卖后被执行人还可以居住多久
房屋司法拍卖后被执行人还可以居住如下：
1.如果拍卖房屋是被执行人或者其亲属、朋友等案外人居住的，法官会送达腾退公告，要求限期搬离，一般情况下1-2个月；
2.如果竞拍的房屋有合法租约的需要等到租约到期后搬离。当然竞拍人如果与承租人能达成提前解除租约的，可以根据双方协商确定搬离时间；
3.如果竞拍房屋设立了居住权的，就需要等居住人过世或者协商解决。
二、司法拍卖房税费怎么计算
司法拍卖房税费的计算方式是：
1.契税
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2.个人所得税
一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
3.土地增值税。通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
4.印花税。总房款的万分之五。
三、司法拍卖是可以后悔吗
司法拍卖是可以后悔的。
拍卖成交后悔拍的，应当承担违约责任，可能包括：
1.保证金不予退还；
2.因拍卖产生的费用损失由其承担；
3.二次拍卖价款如果低于原拍卖价格的差价由其填补；
4.不得再次参与本物品的竞买。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

延伸阅读

结语：根据相关法律规定，房屋司法拍卖后被执行人的居住期限根据具体情况而定，一般为1-2个月或租约到期后。税费方面，包括契税、个人所得税、土地增值税和印花税等，具体计算方式根据相关政策和房屋性质而定。同时，司法拍卖是可以后悔的，但后悔拍卖需承担违约责任，包括保证金不退还、费用损失由其承担等。请根据具体情况咨询相关法律专业人士以获取准确的法律意见。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百五十四条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百五十条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

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