一、房东能不能随便涨租金
房东不能随便涨租金,而应以合同中的约定为准。如果出租房上涨租金的,承租方可以通过协商和向有管辖权的人民法院起诉等合适的法律途径来维护自己的合法权益。
2、法律依据：《民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、出租房有哪些常见问题
1、二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署;
2、房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的;
3、如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介;
4、无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。
一般在房屋租赁期限内，承租人出于对自身利益的考虑，也是不会同意房东涨房租的，因此房东想要涨房租的话，就只能是在租赁期限届满之后进行了，此时上涨了房租的，而承租人不接受，那双方自然也就无法续租房屋。
