购买房产所需的手续清单

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摘要:购房流程和条件:规划购房能力、挑选房源、签订合同、办理手续、办理按揭、抵押登记、办理产权。购房条件:全款或按揭需稳定收入、良好征信、还贷能力、年龄限制、首付30%。购房注意事项:验证卖方身份、查验五证、定金规则、还款方式、物业管理协议、交房日期明确。
购房流程如下:
1、买房前的规划,首先要做好买房规划,还要计算一下自己的购房能力,主要包括:首付的能力、每月还贷的能力;
2、挑选房源,购房区域确定好以后,就要对该区域的所有房源进行了解和筛选;
3、签认购书,确定好房源以后,就可以到售楼处和开发商签订认购书,并且缴纳定金;
4、签正式合同,在签订了认购书以后,开发商一般会在一星期内通知买房人来签正式的购房合同,而买房人需要根据合同约定来付款;
5、合同登记备案,购房合同签订以后,开发商需要到当地的房管局去办理合同登记备案手续;
6、办理按揭手续,假如买房人选择的是银行按揭贷款买房,那么开发商办完合同登记备案以后,就会将合同资料送交贷款银行进行审批,贷款银行对提供的申请材料和贷款人的按揭条件进行审核;
7、抵押登记,买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续,另外还需要支付万分之八的抵押登记费。;
8、办理户口产权,需要等到房屋竣工验收以后才可以进行。
一、买房子需要以下条件:
1、如果是一次性全款买房,对购房者没什么条件要求;
2、如果是准备按揭贷款买房,需要稳定的经济收入和收入证明,征信记录要良好,具备还贷款本息的能力,申请贷款的年限加现有年龄不得超过规定年龄,签订购房合同需要支付不低于房价30%的首付款。
二、购房注意事项如下:
1、验证卖方的身份;
2、查验房子的五证;
3、签订定金规则;
4、确定还款方式;
5、签订物业管理协议;
6、明确交房日期。出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
延伸阅读
结语:购房流程需谨慎,首先规划购房能力,挑选合适房源;签认购书并签正式合同;办理合同登记备案和按揭手续;办理抵押登记和户口产权手续。购房需满足条件:全款购房无特殊要求,按揭贷款需稳定收入、良好征信、还款能力,首付不低于房价30%。购房注意事项包括验证卖方身份、查验五证、定金规则、还款方式、物业管理协议和交房日期的明确。购房需谨慎,确保合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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