法律分析:
不动产证不能说是永久产权。不动产证包括房屋所有权和土地使用权,而土地使用权是有期限的,其具体规定为:住宅用房的国有土地使用权是七十年,商业用房的国有土地使用权是四十年。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;
没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。