房产证申请费用包括哪些项目?

律师回答
摘要:购房费用包括交易费、登记费、契税、营业税和个人所得税等。普通住宅超过5年免征营业税,不超过5年按差额的5.55%征收。非普通住宅超过5年按差额的5.55%征收,不超过5年按全额的5.55%征收。契税根据房款和面积计算,购买一套房按1%-1.5%征收,购买二套房按3%征收。登记费每套80元。房管部门还收取房产交易登记费和住房转让手续费。
购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
144平米以上的房子称为非普通住宅,144平米以下的房子称为普通住宅,普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅,可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。
财政部门收取契税:房屋交易额的2-4%,普通住房减办收取。
房管部门收取:
1、房产交易登记费:80元/套。
2、住房转让手续费:新建商品住房3元/平方米,存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。
延伸阅读
结语:购买房屋时需注意相关费用。面积低于90平米的房屋,契税为房款的1%,超过90平米为1.5%。购买第二套房屋的契税为房款的3%。登记费为住宅每套80元,非住宅每套550元。公共资金根据结构类型每平米缴纳16.8元或15.6元。办理二手房产证需缴纳交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。超过5年的普通住宅免征营业税及附加,非普通住宅按差额的5.55%征收。若无原始发票,普通住宅超过5年仍免征,不超过5年的按全额的5.55%征收。超过5年的住宅且为家庭少有住宅可免征个人所得税。财政部门收取契税,房屋交易额的2-4%。房管部门收取登记费和住房转让手续费。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。

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