一、关于集资房是否可以作为抵押品？
根据我国相关法律规定，集资房可以设定抵押，但抵押人仅限于建设单位。因为个人并没有集资房的完整产权，所以无法作为抵押品。
《经济适用住房管理办法》
第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
二、集资房买卖的风险
1、集资房不能在市场上自由转让的情形：
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
2、集资房有一段过渡期才可以买卖：
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。
3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。
在司法实践中，对于集资房的具体情况应当结合实际来进行处理，特别是在办理抵押的过程中，还需要提供相关的材料和说明文件，由抵押部门进行审查处理，如果符合相关条件的则可以办理，如果不符合相关条件的，则是不可以进行抵押处理的。
关于集资房可以抵押吗？
律师回答
摘要：本文介绍了集资房是否可以作为抵押品以及集资房买卖的风险。集资房可以设定抵押，但抵押人仅限于建设单位。个人并没有集资房的完整产权，所以无法作为抵押品。购买集资房时需要注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。在司法实践中，对于集资房的具体情况应当结合实际来进行处理。
延伸阅读
集资房是一种由开发商通过向公众募集资金来建设房屋的房地产开发方式。虽然集资房在一定程度上解决了住房困难问题，但也存在一些法律风险和购买注意事项。
首先，集资房是否属于经济适用房需要明确。经济适用房是指政府为了促进住房市场发展，对中低收入家庭提供的具有较低价格的经济适用住房。而集资房则是由开发商自筹资金建设的房屋，通常售价较高。因此，集资房并不属于经济适用房范畴。
其次，购买集资房需要注意一些法律风险。根据《房地产管理法》的规定，房地产开发商应当具有相应的资质证书，且不得以任何形式非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款。因此，如果开发商以集资房为名义向公众吸收资金，则可能涉及非法集资行为，投资者应当对此保持警惕。
最后，购买集资房还需要注意房产证的办理。根据《房屋登记办法》的规定，商品房等不动产的产权应当归国家所有，而集资房则属于商品房的一种。因此，投资者在购买集资房时，应当了解房产证的办理流程，并确保办理过程的合法性和规范性。
综上所述，集资房虽然具有一定的优点，但也存在一定的法律风险和购买注意事项。投资者在购买集资房时，应当充分了解相关法律法规和风险，并采取适当的法律措施保护自己的合法权益。
首先，集资房是否属于经济适用房需要明确。经济适用房是指政府为了促进住房市场发展，对中低收入家庭提供的具有较低价格的经济适用住房。而集资房则是由开发商自筹资金建设的房屋，通常售价较高。因此，集资房并不属于经济适用房范畴。
其次，购买集资房需要注意一些法律风险。根据《房地产管理法》的规定，房地产开发商应当具有相应的资质证书，且不得以任何形式非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款。因此，如果开发商以集资房为名义向公众吸收资金，则可能涉及非法集资行为，投资者应当对此保持警惕。
最后，购买集资房还需要注意房产证的办理。根据《房屋登记办法》的规定，商品房等不动产的产权应当归国家所有，而集资房则属于商品房的一种。因此，投资者在购买集资房时，应当了解房产证的办理流程，并确保办理过程的合法性和规范性。
综上所述，集资房虽然具有一定的优点，但也存在一定的法律风险和购买注意事项。投资者在购买集资房时，应当充分了解相关法律法规和风险，并采取适当的法律措施保护自己的合法权益。
结语：集资房可以作为抵押品，但仅限于建设单位。个人并没有集资房的完整产权，所以无法作为抵押品。购买集资房时，需要注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。在司法实践中，对于集资房的具体情况应当结合实际来进行处理。
法律依据
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十七条\t房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十二条\t房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十二条\t房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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