开发商违约退房退利息，购房者有权要求开发商承担违约责任并退还利息。房屋质量不符合合同约定的标准和房产证逾期未办下来都属于开发商的违约情形。购房者可以要求退房和赔偿损失。如果房子与宣传不一致，也是开发商的违约行为。购房者应及时通知开...查看全文

开发商违约时能否退房及退房违约金标准。开发商违约可退房情形包括逾期交房、房屋质量不符、无产权证书等。违约责任取决于合同约定和法律规定，合同约定优先。违约金根据约定或法律规定处理，如违约方支付定金则不予返还，收取定金则双倍返还。双方...查看全文

开发商违约赔偿包括返还购房款及利息、赔偿实际损失和可得利益损失，并额外赔偿已付购房款一倍；开发商合同违约赔偿标准按照购房合同约定办理，无约定时双倍退还定金、支付利息及违约金；开发商违约情形包括房屋质量问题和逾期办证，买房人可要求退...查看全文

律师分析： 1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。 2、还需赔偿业主前期已支出的一些...查看全文

1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税...查看全文

开发商逾期交房后，买受人可以要求退房。根据相关法律规定，开发商应按约定期限交付商品房，未能按期交付则承担违约责任。如果买受人经催告后三个月内仍未履行交房义务，解除权人可以请求解除合同并要求退房。...查看全文

房屋漏水严重影响正常居住，可要求开发商退房。根据最高法院解释，若房屋质量问题影响居住使用，买受人可解除合同并获得赔偿。在保修期内，出卖人有修复责任；若拒绝修复或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。...查看全文

开发商延期交房可退房，需合同约定。催交通知后三个月仍未交房，可要求退房，返还房款、利息并赔偿。地震导致延期交房属不可抗力，需政府、法院认定。...查看全文

律师分析： 开发商不得无故强制要求业主退房，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。如果开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，...查看全文

开发商违约时，符合法定或约定解除合同条件的能退房，并可要求赔偿。退房条件包括逾期交房、房屋质量不符、无法取得所有权证书、面积误差超过3%、规划设计变更等。赔偿包括违约金、税费、首付及月供利息等。退房期间折旧费由责任方补偿。若责任在...查看全文

开发商违约退房需要按照约定进行赔偿，若无约定则退还双倍定金并支付利息及违约金。此外，还需赔偿前期支出的费用。退房流程包括通知开发商、解除合同手续、返还购房款和停止还款。对于开发商跑路按揭问题，需解除购房合同并与银行解除贷款合同，如...查看全文

购房合同中明确规定的按合同计算，未约定的按法定20%赔偿。根据《民法典》，一方重大违约另一方有权解除合同，返还预售购房款和利息，并支付违约金。按揭贷款已付部分视为已付，购房者可要求开发商按合同赔偿。合同一般规定每天万分之1到5的违...查看全文

开发商延期交房可要求赔偿，迟延办房产证属违约行为。当事人可解除合同并要求赔偿。未约定违约金数额时，可按同类房屋租金标准确定。开发商需在90日内办理房产证手续，协助买受人办理权属登记。若开发商原因导致未取得房产证，应承担违约责任。...查看全文

开发商违约退房需按约定赔偿，无约定需退还定金双倍并支付利息、违约金，还需赔偿前期费用；退房流程包括通知开发商、解除合同手续、返还购房款、停止还款手续。...查看全文

法律分析： 开发商违约退房最高可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给当事人造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规...查看全文

法律分析： 　　开发商违约退房的，购房者可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。 　　 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 ，具有下...查看全文

法律解析： 开发商不得无故强制要求业主退房，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。如果开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，...查看全文

法律分析： 开发商破产后业主有权要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。法律规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 ...查看全文

法律分析： 如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十三条 经省、自...查看全文

开发商逾期交房，买受人可以要求退房，但需在三个月内催告。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，可以解除合同。解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行、迟延履行债务等。不定期合同可随时解除，但需提...查看全文