开发商违约时能否退房及退房违约金标准。开发商违约可退房情形包括逾期交房、房屋质量不符、无产权证书等。违约责任取决于合同约定和法律规定，合同约定优先。违约金根据约定或法律规定处理，如违约方支付定金则不予返还，收取定金则双倍返还。双方...查看全文

购房违约赔偿标准：按照约定或购房合同，有约定的按合同补偿；无约定的，退还定金双倍并支付银行同期贷款利息两倍及违约金。还需赔偿业主前期支出的费用，如印花税、契税、手续费、测绘费、登记费、利息损失、代理费和律师费等。...查看全文

商品房交付迟延，购房者有权解除合同并获得赔偿。开发商违约退房时应按约定赔偿全价款、利息和前期费用。一次性付款购房者可要求退还款项及利息，按揭购房者需按实际情况处理。开发商将应退款分为首付和银行贷款部分。首付退还给购房者，贷款部分直...查看全文

开发商违约退房退利息，购房者有权要求退房并要求开发商承担违约赔偿。退还的利息可能会直接退还给银行，而不是购房者本人。开发商的违约情况包括房屋质量问题、逾期办证和宣传与实际交付不一致。购房者应及时通知开发商要求整改，并根据房屋质量问...查看全文

开发商逾期交房，买受人可以要求退房，但需在三个月内催告。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，可以解除合同。解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行、迟延履行债务等。不定期合同可随时解除，但需提...查看全文

购房者可以要求退房的主旨是，根据《民法典》第五百七十七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，如果开发商逾期交房，超过催告后的三个月仍未交房，购房者有权解除合同并要求退房。...查看全文

开发商延期交房可以退房，根据《商品房销售管理办法》规定，开发商未能按期交付商品房的，买受人有权要求退房。开发商需承担违约责任，并在合同约定的三个月内未能交房的情况下，买受人可发通知书催促交房。...查看全文

期房购房者如遇开发商延期交房、房屋质量不合格等问题，符合法定解除事由，可以单方解除购房合同并要求赔偿。根据民法典和最高人民法院的相关规定，未履行或不符合约定的一方应承担违约责任。购房者在催告后三个月内若未履行，有权解除合同。约定除...查看全文

开发商违约责任在于开发商一方，购房者可以退房。退房时，购房者可以要求开发商赔偿违约金及相关税费，首付、月供利息等。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折...查看全文

商品房交付后，开发商未与购房人签订购房合同，购房人是否可以要求退款？答案是不能。购房合同是房屋买卖双方进行房屋买卖活动的证据依据，对双方权利义务的履行、违约条款的规定和救济方式的规定都有约定。因此，购房人应与开发商签订购房合同，并...查看全文

根据国家相关法律规定和银行房屋贷款的要求，购房合同需要解除退房时，违约方需要承担银行退房贷款利息的支付赔偿责任，购房者只要向开发商主张解除合同，返还自己的首付款及归还的银行贷款并支付相应的利息就可以了(该利息的计算如果购房合同有约...查看全文

开发商要求退房可以通过协商解决，买方可解除合同，退回房款扣除违约金。开发商未事先告知抵押情况，可以以受欺诈为由要求退房并索赔。房屋买卖合同无效情况包括房地产分离出卖、产权主体问题、侵犯优先购买权、单位违规购房和价格欺诈。购房前需审...查看全文

只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还...查看全文

律师分析:只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除...查看全文

律师分析： 只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，...查看全文

开发商违约时，购房者可以退房，但需符合条件。退房流程包括通知开发商、办理解除合同手续和返还购房款。注意事项包括保险退保、违约金及定金的处理。退房后需去房产局注销合同备案以获得全额退款。退房条件包括套型不一致、规划变更等。退房程序严...查看全文

律师分析： 开发商延期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同。出卖人迟延交付...查看全文

根据法律规定，您可以实现解除合同的要求，但需注意合同是否规定了解除合同的期限。通常，合同约定逾期交房90天后可选择退房，书面通知是必要的。然而，合同可能在附加条款中规定退房申请必须在逾期90天后的30天内提出，否则将视为不退房。请...查看全文

合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。可以向开发商协商签。如果开发商仍然拒绝签订，可以要求房产管理部门介入。在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期...查看全文

开发商逾期交房后，买受人可以要求退房。根据相关法律规定，开发商应按约定期限交付商品房，未能按期交付则承担违约责任。如果买受人经催告后三个月内仍未履行交房义务，解除权人可以请求解除合同并要求退房。...查看全文