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开发商违约责任在于开发商一方,购房者可以退房。退房时,购房者可以要求开发商赔偿违约金及相关税费,首付、月供利息等。若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折...查看全文
购房者可起诉开发商违约,根据《民事诉讼法》第120条,向法院递交起诉状。书写困难可口头起诉,法院记录并告知对方。根据《民法典》第577条,违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。...查看全文
合同中有违约金约定时,一方不主张过低或过高,按合同办理;无违约金约定时,损失可主张赔偿;有损失且有违约金约定时,赔偿实际损失并不超过30%的违约金。...查看全文
购房合同后悔,可与对方协商解除合同。若对方不同意解除,买方单方解除需承担违约责任。根据《民法典》规定,违约方应继续履行、采取补救措施或赔偿损失。另可约定违约金或损失赔偿额计算方法。...查看全文
合同违约金的计算方式需遵循约定或法律规定。内地根据最高法院的解释,违约金的起算日期有三种情况。违约利息按已付购房款总额计算,参照中国人民银行规定的逾期贷款利率。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人可约定违约金或损失赔偿额计算方...查看全文
律师分析: 交完全款的购房合同符合贷款条件才能贷款,房产抵押贷款条件:具有完全民事行为能力,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有合法有效地身份证明;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;房屋的产权要明晰...查看全文
开发商违约时能否退房及退房违约金的标准: 开发商违约时,符合法定或约定解除合同条件的可以退房。退房违约金的责任取决于合同约定和法律规定,合同约定优先。如果合同中有约定,按照约定处理;如果没有约定,按照法律规定处理。退房违约金的数额...查看全文
开发商违约时能否退房及退房违约金标准。开发商违约可退房情形包括逾期交房、房屋质量不符、无产权证书等。违约责任取决于合同约定和法律规定,合同约定优先。违约金根据约定或法律规定处理,如违约方支付定金则不予返还,收取定金则双倍返还。双方...查看全文
合同丢失了是可以补办的。一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合...查看全文
购买房屋后开发商跑路,已交付全款或大部分款项的购房者可获得产权,但未完全履行合同的情况下,应向地方政府反映情况以维护自身权益。根据最高法院规定,购房者支付全部或大部分款项后,开发商不能对抗其享有的工程价款优先受偿权,但该权利不能对...查看全文
购房不给合同是违约行为,购房者可以拒绝支付购房款,并向房管部门投诉,要求开发商出示购房合同。购房者和开发商谈好购房意向后,双方都签订购房合同,通常都是一式双份,购房者应当自己保存一份,开发商不得扣押合同不给。...查看全文
律师解答: 交完全款的购房合同符合贷款条件才能贷款,房产抵押贷款条件:具有完全民事行为能力,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有合法有效地身份证明;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;房屋的产权要明晰...查看全文
合同是买卖双方关系的证明,也是双方履行合同的基础。如果没有合同,当事人在违约时很难要求权利。如果原件只有3份,可以要求提供一份副本并加盖“本副本与原件相同”的印章。如果开发商仍拒绝提供,可以要求房地产管理部门介入。...查看全文
开发商不给当事任购房合同违法。开发商不给购房合同,那购房者可以拒绝支付房款,或者可以请求房产管理部门介入。因为购房合是买卖关系的证明,是双方履行约定的依据,若没有合同,当发生违约事件时,当事人很难维护自己的权利,因此一定要找开发商...查看全文
合同违约责任包括继续履行、赔偿损失、支付违约金等。若对方根本违约导致合同目的无法实现,当事人可解除合同。明示不履行合同义务的,对方可要求其承担违约责任。未支付价款或报酬的,对方可要求其支付。...查看全文
购房合同丢失后,可以向开发商补办。补办流程包括刊登合同作废声明、注销原合同并重新签订、与贷款银行签订变更协议。合同复印件不是根本证据。当事人应全面履行义务,遵循诚信原则。...查看全文
对于期房开发商违约,买方有以下维权方式:1、对于开发商延期交付,买方可选择终止合同或索赔违约金;2、与其他业主合作投诉,引起主管部门的关注,帮助消除房地产的非法因素。根据《中华人民共和国民法典》,违约方应承担继续履行、采取补救措施...查看全文
期房开发商违约按下述方式维权:1、对于开发商延期交付,买方可根据法律和合同的有关规定选择终止合同或索赔违约金;2、与大多数业主合作投诉,引起主管部门的注意,帮助消除房地产的非法因素。根据《中华人...查看全文
卖房合同被诈骗违约金计算方法:根据合同约定计算,违约金过高或过低可根据请求适当调整。产生房屋买卖纠纷时,买卖双方应保持诚实信用,法院不支持通过失信获利的行为。购房者应警惕中介的欺骗,留心购房合同的细节,避免被迫支付违约金。购房者签...查看全文
开发商违约退房退利息,购房者有权要求开发商承担违约责任并退还利息。房屋质量不符合合同约定的标准和房产证逾期未办下来都属于开发商的违约情形。购房者可以要求退房和赔偿损失。如果房子与宣传不一致,也是开发商的违约行为。购房者应及时通知开...查看全文
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