合同违约金的计算方式需遵循约定或法律规定。内地根据最高法院的解释，违约金的起算日期有三种情况。违约利息按已付购房款总额计算，参照中国人民银行规定的逾期贷款利率。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定违约金或损失赔偿额计算方...查看全文

购房合同后悔，可与对方协商解除合同。若对方不同意解除，买方单方解除需承担违约责任。根据《民法典》规定，违约方应继续履行、采取补救措施或赔偿损失。另可约定违约金或损失赔偿额计算方法。...查看全文

开发商违约责任在于开发商一方，购房者可以退房。退房时，购房者可以要求开发商赔偿违约金及相关税费，首付、月供利息等。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折...查看全文

律师分析： 遭遇开发商一房多卖购房者的维权：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付...查看全文

法律解析： 对于开发商一房两卖的行为，可以要求其承担相应的违约赔偿责任。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 规出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效...查看全文

在房屋拆迁中，县级以上政府委托开发商与被拆迁人签订补偿协议。若开发商不履行协议，被拆迁人可通过两种方式解决：1、向政府或征收部门申请督促履行；2、向法院提起诉讼，并在判决后申请强制执行。...查看全文

卖房合同被诈骗违约金计算方法：根据合同约定计算，违约金过高或过低可根据请求适当调整。产生房屋买卖纠纷时，买卖双方应保持诚实信用，法院不支持通过失信获利的行为。购房者应警惕中介的欺骗，留心购房合同的细节，避免被迫支付违约金。购房者签...查看全文

如果商品房开发商有违约行为,买受人可以提起商品房买卖合同纠纷诉讼。如果合同中没有约定管辖法院,或者约定无效,则向法定的管辖法院起诉。起诉状中需载明买受人的诉讼请求,例如要求被告方承担何种违约责任,是否要求解除合同等等。在开发商跑了...查看全文

本文介绍了购房者如何通过购房合同的约定要求退房退款，如果合同中没有约定或者是约定无效，购房者也可以要求开发商退房的相关内容。此外，还提醒购房者购房时需要注意购房合同中的注意事项，包括查看开发商提供的统一格式、明确办理房产证的时间、...查看全文

本文讲述了商品房买卖合同中购房者和开发商之间的权利义务关系。如果购房者认为开发商未履行商品房买卖合同,需要先起诉开发商和刘先生,确认他们是否已签订合同以及合同的有效性或解除。如果购房目的无法实现,可以向法院起诉开发商,要求解除合同...查看全文

开发商一房多卖购房者的维权：（1）对已经办理房屋过户登记手续的买受人，拥有该房屋所有权；未过户登记的购房人可追究开发商违约责任。（2）如果两个买受人均未办理房屋过户登记手续的，已经办理房屋预告登记手续的房屋...查看全文

开发商的房子延期交房购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到个月以上的，购房者业主可以行使解除权办理退房手续，由开发商承担相应的违约责任。 延期交房的开发商怎么办 延期交房开发商违约，开发商应当承担违约责任，主...查看全文

根据商品房买卖合同的规定，如果开发商未能在约定的期限内交付房屋，买受人有几种途径可以维护自己的合法权益。一是与开发商交涉，二是向人民法院起诉。在维权过程中，需要注意维权方式的合法性，不能采取激进的行动。如果购房合同约定的违约金太少...查看全文

开发商延期交房的，购房者可以通过协商、向法院起诉等合法合理的方式来维权。购房者可以先催告开发商在合理期限内交房，开发商逾期仍不交房的，购房者可以依法解除合同，并通过上述方式请求开发商承担违约责任。 购房遇到开发商延期交房怎么维权 ...查看全文

开发商违规交房，业主可拒收房。拒收情况包括：道路不通畅、未验收存案、无质量验收记录、无故延迟交房超过3个月、擅自改变结构或配套环境、未经买家认可改变规划设计、无资质测绘数据、实际面积误差超过3%、主体结构质量不合格、严重影响栖身使...查看全文

房屋买卖合同买方违约的处理办法：根据法律规定，买方违约时，守约方可选择终止合同并获得经济赔偿，包括房屋差价、转售利益和守约方的赔偿要求。守约方也有权要求违约方继续履行合同并支付违约金，若违约方无法履行合同，还需赔偿守约方的直接损失...查看全文

购房者可要求退房，开发商违约需支付违约赔偿金。购房者可解除合同，开发商需承担违约责任。若购房者不解除合同，可申请仲裁或提起诉讼要求开发商履行合同。如开发商拒不履行，购房者可请求法院强制执行。...查看全文

法律分析:一房二卖，当事人可以与对方协商，也可以向法院起诉，维护自己的合法权益。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。法律依据:《民法...查看全文

购房遇到开发商延期交房的维权方法是：业主可以书面催告开发商，在合同中约定最终履行期限。若催告超过3个月，业主有权解除合同，并要求开发商赔偿相应损失。...查看全文

购房者维权措施及注意事项：1、协商维权，注意合法性，不采取过激行为；2、起诉开发商，保存合同和付款票据；3、违约金不足以弥补损失时，可依法增加违约金数额；4、购房者损失可按逾期交付房屋期间的租金标准确定赔偿。...查看全文