如果商品房开发商有违约行为,买受人可以提起商品房买卖合同纠纷诉讼。如果合同中没有约定管辖法院,或者约定无效,则向法定的管辖法院起诉。起诉状中需载明买受人的诉讼请求,例如要求被告方承担何种违约责任,是否要求解除合同等等。在开发商跑了...查看全文

业主起诉开发商违约，需按以下流程：一、准备身份证和购房合同的原件和复印件；二、查看合同约定的管辖法院，如无约定则在被告住所地法院起诉；三、查询开发商工商登记信息；四、收集证据证明开发商违约；五、立案后出庭应诉；六、法院调解或开庭审...查看全文

卖房合同被诈骗违约金计算方法：根据合同约定计算，违约金过高或过低可根据请求适当调整。产生房屋买卖纠纷时，买卖双方应保持诚实信用，法院不支持通过失信获利的行为。购房者应警惕中介的欺骗，留心购房合同的细节，避免被迫支付违约金。购房者签...查看全文

房屋买卖合同买方违约的处理办法：根据法律规定，买方违约时，守约方可选择终止合同并获得经济赔偿，包括房屋差价、转售利益和守约方的赔偿要求。守约方也有权要求违约方继续履行合同并支付违约金，若违约方无法履行合同，还需赔偿守约方的直接损失...查看全文

购房合同后悔，可与对方协商解除合同。若对方不同意解除，买方单方解除需承担违约责任。根据《民法典》规定，违约方应继续履行、采取补救措施或赔偿损失。另可约定违约金或损失赔偿额计算方法。...查看全文

合同违约金的计算方式需遵循约定或法律规定。内地根据最高法院的解释，违约金的起算日期有三种情况。违约利息按已付购房款总额计算，参照中国人民银行规定的逾期贷款利率。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定违约金或损失赔偿额计算方...查看全文

购房者可起诉开发商违约，根据《民事诉讼法》第120条，向法院递交起诉状。书写困难可口头起诉，法院记录并告知对方。根据《民法典》第577条，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。...查看全文

在房屋拆迁中，县级以上政府委托开发商与被拆迁人签订补偿协议。若开发商不履行协议，被拆迁人可通过两种方式解决：1、向政府或征收部门申请督促履行；2、向法院提起诉讼，并在判决后申请强制执行。...查看全文

律师分析： 开发商出现违约时，首先先和开发商沟通，沟通没有结果才提起诉讼。如果提起诉讼，起诉要符合以下条件：1、原告与本案是有直接利害关系的公民、法人或其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院...查看全文

业主起诉开发商违约的准备工作：1.身份证原件和复印件；2.采购合同正本和副本；3.根据合同约定管辖权选择合适法院；4.查询开发商工商登记信息；5.收集开发商违约证据；6.法院告知举证时间、地点、期限；7.法院审理并判决，调解不成。...查看全文

购买房屋后开发商跑路，已交付全款或大部分款项的购房者可获得产权，但未完全履行合同的情况下，应向地方政府反映情况以维护自身权益。根据最高法院规定，购房者支付全部或大部分款项后，开发商不能对抗其享有的工程价款优先受偿权，但该权利不能对...查看全文

未办理房产证的房屋，除非有特殊约定，开发商应承担违约责任。买方可先协商，协商不成可起诉开发商要求履行合同、办理房产证并支付违约金。若合同未约定违约金，可按已付购房款总额计算利息要求支付。若因开发商原因延期超过一年无法办理房屋所有权...查看全文

开发商不支付违约金的解决办法是协商或向法院起诉。开发商合同违约的起诉步骤包括收集证据、确定管辖法院、提交起诉状和参加诉讼。开发商逾期不交房可以要求退房，根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应按期交付商品房，未能按期交付需承担违约...查看全文

开发商违法会受到责令停业、没收违法所得并处罚款的处罚，购房者可以要求开发商赔偿。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，违法经营者会被责令停业、没收违法所得，并可罚款不超过违法所得的5倍。...查看全文

购房合同中对延期交房有明确规定，按照合同执行。未明确规定可退房。延期交房认定及赔偿标准：超时交房索赔天数差额，违约金为已交房款的万分之一。索赔维权：搜集证据，保留额外损失证据，了解退房条件，超过30-90天可退房。购房者应行使权力...查看全文

对于期房开发商违约，买方有以下维权方式：1、对于开发商延期交付，买方可选择终止合同或索赔违约金；2、与其他业主合作投诉，引起主管部门的关注，帮助消除房地产的非法因素。根据《中华人民共和国民法典》，违约方应承担继续履行、采取补救措施...查看全文

期房开发商违约按下述方式维权：1、对于开发商延期交付，买方可根据法律和合同的有关规定选择终止合同或索赔违约金；2、与大多数业主合作投诉，引起主管部门的注意，帮助消除房地产的非法因素。根据《中华人...查看全文

商家未按照约定时间发货，赔偿规定如下：有约定按约定赔付，无约定按商品实际成交金额的5%赔偿，最高30元，最低5元。维权方式：沟通、投诉平台、起诉法院。起诉可要求平台提供商家信息，平台提供者赔偿后可追偿。根据《消费者权益保护法》，解...查看全文

开发商拒不履行合同构成根本违约。购房者可解除合同，开发商承担违约责任并支付违约赔偿金。购房者可向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，要求开发商履行合同。如开发商仍拒不履行，购房者可请求法院强制执行。法律依据包括《仲裁法》第二条、《民...查看全文

公摊超过12%或16%可告开发商，公摊面积包括整栋楼的公用部分建筑面积、共有建筑面积和公用分摊建筑面积。公摊面积计算方法为公摊系数乘以套内建筑面积。过大的公摊面积对购房者不划算。根据相关法律规定，公用建筑面积由公共用房和管理用房建...查看全文