合同违约金的计算方式需遵循约定或法律规定。内地根据最高法院的解释，违约金的起算日期有三种情况。违约利息按已付购房款总额计算，参照中国人民银行规定的逾期贷款利率。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定违约金或损失赔偿额计算方...查看全文

购买房屋后开发商跑路，已交付全款或大部分款项的购房者可获得产权，但未完全履行合同的情况下，应向地方政府反映情况以维护自身权益。根据最高法院规定，购房者支付全部或大部分款项后，开发商不能对抗其享有的工程价款优先受偿权，但该权利不能对...查看全文

卖房合同被诈骗违约金计算方法：根据合同约定计算，违约金过高或过低可根据请求适当调整。产生房屋买卖纠纷时，买卖双方应保持诚实信用，法院不支持通过失信获利的行为。购房者应警惕中介的欺骗，留心购房合同的细节，避免被迫支付违约金。购房者签...查看全文

如果商品房开发商有违约行为,买受人可以提起商品房买卖合同纠纷诉讼。如果合同中没有约定管辖法院,或者约定无效,则向法定的管辖法院起诉。起诉状中需载明买受人的诉讼请求,例如要求被告方承担何种违约责任,是否要求解除合同等等。在开发商跑了...查看全文

开发商违约责任在于开发商一方，购房者可以退房。退房时，购房者可以要求开发商赔偿违约金及相关税费，首付、月供利息等。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折...查看全文

购房者可要求退房，开发商违约需支付违约赔偿金。购房者可解除合同，开发商需承担违约责任。若购房者不解除合同，可申请仲裁或提起诉讼要求开发商履行合同。如开发商拒不履行，购房者可请求法院强制执行。...查看全文

房屋买卖合同买方违约的处理办法：根据法律规定，买方违约时，守约方可选择终止合同并获得经济赔偿，包括房屋差价、转售利益和守约方的赔偿要求。守约方也有权要求违约方继续履行合同并支付违约金，若违约方无法履行合同，还需赔偿守约方的直接损失...查看全文

业主起诉开发商违约，需按以下流程：一、准备身份证和购房合同的原件和复印件；二、查看合同约定的管辖法院，如无约定则在被告住所地法院起诉；三、查询开发商工商登记信息；四、收集证据证明开发商违约；五、立案后出庭应诉；六、法院调解或开庭审...查看全文

未办理房产证的房屋，除非有特殊约定，开发商应承担违约责任。买方可先协商，协商不成可起诉开发商要求履行合同、办理房产证并支付违约金。若合同未约定违约金，可按已付购房款总额计算利息要求支付。若因开发商原因延期超过一年无法办理房屋所有权...查看全文

合同中有违约金约定时，一方不主张过低或过高，按合同办理；无违约金约定时，损失可主张赔偿；有损失且有违约金约定时，赔偿实际损失并不超过30%的违约金。...查看全文

购房者可起诉开发商违约，根据《民事诉讼法》第120条，向法院递交起诉状。书写困难可口头起诉，法院记录并告知对方。根据《民法典》第577条，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。...查看全文

在房屋拆迁中，县级以上政府委托开发商与被拆迁人签订补偿协议。若开发商不履行协议，被拆迁人可通过两种方式解决：1、向政府或征收部门申请督促履行；2、向法院提起诉讼，并在判决后申请强制执行。...查看全文

开发商在收到所有房款后，必须向购房者提供购房发票。在购房人进行落户或产权办理时，购房发票也是必不可少的。根据《发票管理办法》规定，如果开发商未按规定开具发票，税务机关可以责令其改正，并对其处以10000元以下的罚款。一房二卖对开放...查看全文

本文介绍了购房者如何通过购房合同的约定要求退房退款，如果合同中没有约定或者是约定无效，购房者也可以要求开发商退房的相关内容。此外，还提醒购房者购房时需要注意购房合同中的注意事项，包括查看开发商提供的统一格式、明确办理房产证的时间、...查看全文

对于期房开发商违约，买方有以下维权方式：1、对于开发商延期交付，买方可选择终止合同或索赔违约金；2、与其他业主合作投诉，引起主管部门的关注，帮助消除房地产的非法因素。根据《中华人民共和国民法典》，违约方应承担继续履行、采取补救措施...查看全文

期房开发商违约按下述方式维权：1、对于开发商延期交付，买方可根据法律和合同的有关规定选择终止合同或索赔违约金；2、与大多数业主合作投诉，引起主管部门的注意，帮助消除房地产的非法因素。根据《中华人...查看全文

购房合同中对延期交房有明确规定，按照合同执行。未明确规定可退房。延期交房认定及赔偿标准：超时交房索赔天数差额，违约金为已交房款的万分之一。索赔维权：搜集证据，保留额外损失证据，了解退房条件，超过30-90天可退房。购房者应行使权力...查看全文

开发商一房多卖购房者的维权：（1）对已经办理房屋过户登记手续的买受人，拥有该房屋所有权；未过户登记的购房人可追究开发商违约责任。（2）如果两个买受人均未办理房屋过户登记手续的，已经办理房屋预告登记手续的房屋...查看全文

本文讲述了商品房买卖合同中购房者和开发商之间的权利义务关系。如果购房者认为开发商未履行商品房买卖合同,需要先起诉开发商和刘先生,确认他们是否已签订合同以及合同的有效性或解除。如果购房目的无法实现,可以向法院起诉开发商,要求解除合同...查看全文

律师分析： 开发商出现违约时，首先先和开发商沟通，沟通没有结果才提起诉讼。如果提起诉讼，起诉要符合以下条件：1、原告与本案是有直接利害关系的公民、法人或其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院...查看全文