开发商违约不退房，可先协商要求退还利息，如无法解决可起诉开发商，要求赔偿全价款、利息和其他费用；开发商违约情形包括房屋质量问题和办证逾期，买房人可要求退房和赔偿；宣传与实际不符也属于开发商违约，可办理退房手续减少损失。...查看全文

购房合同房价上涨开发商违约的购房者可解除合同，开发商承担违约责任，支付赔偿金。购房者拒绝解除权可通过仲裁或诉讼要求开发商履约，如开发商不履行，可请求法院强制执行。...查看全文

根据《民法典》第五百七十七条规定，违约方应承担赔偿违约金、定金罚则、继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据第五百七十八条规定，若一方明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可要求其承担违约责任。根据第五百七十九条规定，若一...查看全文

合同违约金的计算方式需遵循约定或法律规定。内地根据最高法院的解释，违约金的起算日期有三种情况。违约利息按已付购房款总额计算，参照中国人民银行规定的逾期贷款利率。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定违约金或损失赔偿额计算方...查看全文

购房者在房子已完工并入住的情况下，房企破产对其影响不大，重点是按时还贷并以房屋作为抵押物。对于未完工的房子，购房人的权利归属取决于是否已支付全部房款。如果已支付全部房款，购房人可以申领房产证并取得所有权，房企破产不会影响权利归属。...查看全文

开发商破产后，购房合同仍有效，但购房者的利益需优先考虑。破产财产将按照清偿顺序偿还债务。委托律师可帮助处理程序，并通过人脉关系引进战略投资人改变烂尾楼盘的情况。已网签的房屋一般不能退房，除非双方协商解除合同或因不可抗力导致无法实现...查看全文

购买房屋后开发商跑路，已交付全款或大部分款项的购房者可获得产权，但未完全履行合同的情况下，应向地方政府反映情况以维护自身权益。根据最高法院规定，购房者支付全部或大部分款项后，开发商不能对抗其享有的工程价款优先受偿权，但该权利不能对...查看全文

开发商破产后，债权人可以申报债权，通过破产清算对债务进行清理。债权人应在规定时间内向法院申报债权，并提交相关证明材料。法院将指派专人登记造册，并经债权人会议审查确认。债务人也可以向法院提出重整、和解或破产清算申请。企业法人解散但未...查看全文

开发商违约交房如何起诉？选择法院、准备材料、立案程序等。建议联合其他买主共同维权。违约金应按合同约定或实际损失计算，过高过低可申请调整。违约金不得超过合同标的的百分之二十。...查看全文

开发商逾期交房，业主可催告并要求赔偿，三个月后可解除合同并要求退款。法律依据包括《商品房销售管理办法》和《民法典》。逾期交房情况主要有：开发商未取得预售许可证、拒绝入住因费用未交、一房二卖或多买、迟延通知收房、质量问题拒绝入住。...查看全文

购房合同后悔，可与对方协商解除合同。若对方不同意解除，买方单方解除需承担违约责任。根据《民法典》规定，违约方应继续履行、采取补救措施或赔偿损失。另可约定违约金或损失赔偿额计算方法。...查看全文

开发商违约之后，购房者可以退房，但需满足一定条件。其中包括：开发商需同意退房，购房者需同意退房；商品房买卖合同规定的退房条件得到满足；开发商的行为符合退房条件等。具体可咨询相关部门。...查看全文

法律分析:开发商违约符合合同约定或法定解除情形的或双方协商一致购房者能退房，可以退房的情形有:逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所...查看全文

购房维权：协商或起诉开发商 业主可联合协商、维权，但要合法、不扰乱秩序。如协商不成，可向法院起诉要求赔偿。购房需保留相关材料，维护自身权益。...查看全文

开发商破产后，依据我国企业破产法，违约金属于普通破产债权，能否获得取决于实际情况。破产财产清偿顺序为：职工工资、医疗费用等，社会保险费和税款，最后是普通破产债权。...查看全文

购房被擅自抵押导致损失，可要求开发商赔偿。若无法取得房屋，可解除合同并要求赔偿。根据民法典，违约方需承担继续履行、补救或赔偿责任。赔偿额应相当于违约所致损失，包括可获利益，但不得超过预见到的损失。...查看全文

开发商逾期交房，业主可要求退房、要求开发商承担违约责任、支付违约金。开发商应按合同约定，按期交付商品房。未能按期交付，开发商应承担违约责任。...查看全文

房价上涨开发商违约应承担违约责任。根据《民法典》第509、577和583条，当事人应全面履行合同义务，遵循诚信原则，避免违约。房价上涨或下降属于商业风险，不影响合同基础。任意违约将面临继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文

开发商违约责任在于开发商一方，购房者可以退房。退房时，购房者可以要求开发商赔偿违约金及相关税费，首付、月供利息等。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折...查看全文

从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。 开发商延期交房购房者可以...查看全文