开发商破产后，购房者如何应对？-法律问答|晖律网

开发商破产后，购房者如何应对？

回答于2024-04-21 阅读（2860）

律师回答

摘要：开发商破产后，购房合同仍有效，但购房者的利益需优先考虑。破产财产将按照清偿顺序偿还债务。委托律师可帮助处理程序，并通过人脉关系引进战略投资人改变烂尾楼盘的情况。已网签的房屋一般不能退房，除非双方协商解除合同或因不可抗力导致无法实现购房目的。根据民法典规定，解除合同需当事人协商一致或符合特定情形。不定期合同可随时解除，但需提前通知对方。

一、网签备案后开发商破产怎么办?
房屋买卖合同已经生效，且已经在房管局备案的，合同继续有效，双方都应当继续履行合同的约定。此时，购买方尚未交付的房款，属于开发商的债权。如果所购买的房子经过登记备案，代表已完成商品房卖卖合同，即使开发商破产了，首先要维护购房者的利益，其次再会考虑债权人的利益，谁接盘必须履行之前的合约。但是如果宣告破产时房屋尚未建成，也可能会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
首先，应当先偿还破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；其次偿还破产人欠缴社会保险费用和破产人所欠税款；最后再行偿还普通破产债权。如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。综上，企业破产后，应当就破产人全部财产偿还债务，不能全部偿还的，严格遵守法律规定，按照清偿顺序偿还。
二、开发商破产找律师有什么用？
1、一是开发商破产或重组，业主作为债权人委托律师起作用，毕竟律师是专业人士，熟悉这些程序。
2、二是如能通过律师在商界、企业界广泛深厚人脉关系，为开发商牵线搭桥，引进战略投资人，有可能烂尾楼盘会有改变，委托律师大有用处。通过法律的途径，可以最大限度的维护自己的合法权益。
三、已网签的房屋可以退吗？
房屋买卖合同在已经网签了的情况下是不能退房的，除非在双方协商一致的情况下可以解除房屋买卖合同，或者根据《民法典》的规定，因不可抗力因素导致购房目的不能实现的，房屋质量严重不合格等情形可以要求退房。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

延伸阅读

结语：在开发商破产后，已备案的房屋买卖合同仍然有效，双方应继续履行合同约定。购房者尚未支付的房款属于开发商的债权。根据《中华人民共和国企业破产法》，破产财产应按照一定顺序偿还债务。委托律师可以帮助业主了解破产程序并维护其权益，同时借助律师的人脉关系可能引进战略投资人，改变烂尾楼盘的现状。已经网签的房屋一般情况下不能退房，但在双方协商一致或符合不可抗力等特定情形下可以解除合同。律师可以提供法律支持，帮助业主维护合法权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

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