购买的房子被开发商擅自抵押，可以要求开发商赔偿造成的损失。如果因擅自抵押行为，买受人最终无法取得房屋，可以解除房屋买卖合同，并要求承担造成的损失。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
房子购买者发现房子被开发商抵押，如何应对？
律师回答
摘要：购房被擅自抵押导致损失，可要求开发商赔偿。若无法取得房屋，可解除合同并要求赔偿。根据民法典，违约方需承担继续履行、补救或赔偿责任。赔偿额应相当于违约所致损失，包括可获利益，但不得超过预见到的损失。
延伸阅读
购房者如何维护自己的权益，应对房屋被开发商抵押的情况？
购房者在面对房屋被开发商抵押的情况时，应采取一系列措施来维护自己的权益。首先，购房者应该仔细审查购房合同和相关文件，确保没有被隐瞒信息。其次，购房者可以咨询专业律师，了解自己的法律权益和应对策略。如果发现房屋确实被抵押，购房者可以与开发商协商解决问题，要求解除抵押或寻求赔偿。如果协商无果，购房者可以向相关监管机构或法院寻求帮助，维护自己的合法权益。此外，购房者还可以考虑与其他受影响的购房者联合行动，共同维权。重要的是，购房者应保持冷静，坚定维护自己的权益，以合法的方式应对房屋被抵押的情况。
购房者在面对房屋被开发商抵押的情况时，应采取一系列措施来维护自己的权益。首先，购房者应该仔细审查购房合同和相关文件，确保没有被隐瞒信息。其次，购房者可以咨询专业律师，了解自己的法律权益和应对策略。如果发现房屋确实被抵押，购房者可以与开发商协商解决问题，要求解除抵押或寻求赔偿。如果协商无果，购房者可以向相关监管机构或法院寻求帮助，维护自己的合法权益。此外，购房者还可以考虑与其他受影响的购房者联合行动，共同维权。重要的是，购房者应保持冷静，坚定维护自己的权益，以合法的方式应对房屋被抵押的情况。
结语：根据《民法典》的相关规定，购买的房屋被开发商擅自抵押时，购房者有权要求开发商赔偿因此造成的损失。如果因擅自抵押导致购房者无法取得房屋，购房者可以解除房屋买卖合同，并要求开发商承担相应的损失赔偿责任。购房者在面对这种情况时，应该审慎查看合同和相关文件，咨询专业律师，与开发商协商解决问题，必要时向监管机构或法院求助，并可以考虑与其他受影响的购房者联合行动，共同维护自己的合法权益。购房者应保持冷静，坚定维护自己的权益，以合法的方式应对房屋被抵押的情况。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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