买了开发商抵押房，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
一、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人即贷款银行，书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。
二、抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
购买开发商抵押房屋的应对措施
律师回答
摘要：购房人买了开发商抵押房，发现购房合同无效。如果开发商在签订合同前已办理了抵押登记手续，未经抵押权人同意转让房屋给购房人的行为无效。抵押是以书面形式约定不转移财产占有，作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖、变卖受偿。购房人有权要求开发商返还购房款并赔偿利息及其他损失。
延伸阅读
购买开发商抵押房屋的风险防范策略
购买开发商抵押房屋存在一定的风险，为了有效防范这些风险，可以采取以下策略。首先，要仔细研究开发商的信誉和资质，选择有良好口碑和丰富经验的开发商进行购买。其次，要认真审查相关合同和文件，确保明确约定购房款项的支付方式和时间，并了解抵押房屋的具体情况。此外，可以委托专业律师进行法律审核，确保合同条款符合法律规定，保障自身权益。另外，购房者还可以购买适当的保险，以应对可能发生的意外情况。最后，要及时关注市场动态和政策变化，以便及时调整策略和应对可能的风险。通过采取这些风险防范策略，购买开发商抵押房屋的风险可以得到有效的控制和降低。
购买开发商抵押房屋存在一定的风险，为了有效防范这些风险，可以采取以下策略。首先，要仔细研究开发商的信誉和资质，选择有良好口碑和丰富经验的开发商进行购买。其次，要认真审查相关合同和文件，确保明确约定购房款项的支付方式和时间，并了解抵押房屋的具体情况。此外，可以委托专业律师进行法律审核，确保合同条款符合法律规定，保障自身权益。另外，购房者还可以购买适当的保险，以应对可能发生的意外情况。最后，要及时关注市场动态和政策变化，以便及时调整策略和应对可能的风险。通过采取这些风险防范策略，购买开发商抵押房屋的风险可以得到有效的控制和降低。
结语：购买开发商抵押房屋需谨慎。根据法律规定，购房人与开发商签订的合同无效，购房人可要求返还购房款并获得赔偿。若开发商未经抵押权人同意转让房屋，转让行为无效。抵押是债权人依法优先受偿的担保方式。为有效防范风险，需选择信誉良好的开发商、审查合同、委托律师审核，购买适当保险，并关注市场动态和政策变化。这些策略可帮助控制和降低购买开发商抵押房屋的风险。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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