开发商违约应对措施-法律问答|晖律网

开发商违约应对措施

回答于2024-04-25 阅读（456）

律师回答

摘要：开发商违约应要求其承担责任，包括履行合同、赔偿损失等。提起诉讼需收集证据。维权可商议解决，否则可提起诉讼。诉讼需满足条件：原告与案件利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实、属于受理范围和管辖。诉讼请求决定举证方式。不动产纠纷由房屋所在地法院管辖。

一、如果开发商违约怎么办?
开发商违约时，应当要求开发商承担合同约定的违约责任。如继续履行合同、赔偿损失，支付违约金等。如果提起诉讼，需提前收集开发商存在违约行为的相关证据。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、开发商违约怎么维权
开发商违约，首先建议与开发商商议，商议没有结果才考虑诉讼。如果提起诉讼，按《民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须符合下列条件：
1、原告与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，也就是买房人;
2、有明确的这个被告;
3、有具体的诉讼请求和事实、理由;
4、属于人民法院受理，民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
购房人作为原告起诉，这个一般没什么问题。开发商一般在购房合同都有体现，所以开发商作被告，这个一般也没问题。具体的诉讼请求，是要明确要求开发商继续履行合同，尽快交房并承担违约责任;还是要求解除购房合同，要求开发商承担违约责任。
也就是说要确定好诉讼方向，不同的诉讼方向，决定了原告如何列明诉讼请求、如何举证，对整个诉讼结果有决定性的影响。事实和理由，实际是围绕诉讼请求展开的。即提出一个诉讼请求的事实和理由是什么。
最后，房屋买卖属于这个不动产纠纷，由不动产即房屋所在地的人民法院专属管辖。
开发商违约的情况首先可以考虑进行商议，如果能进行协调，可以和平解决，如果不能协调，可以提前诉讼，诉讼的条件包括有明确的这个被告，属于人民法院受理，民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，有具体的诉讼请求和事实、理由等。

延伸阅读

结语：对于开发商违约的情况，您可以首先尝试商议解决，如果无法达成协议，可以考虑提起诉讼。根据民事诉讼法的规定，起诉需要满足以下条件：原告与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，明确的被告身份，具体的诉讼请求和相关事实、理由，以及属于人民法院受理的范围和受诉人民法院的管辖。根据具体情况，您可以明确诉讼请求，如要求开发商继续履行合同或解除购房合同，并要求开发商承担违约责任。最后，需要注意的是，房屋买卖属于不动产纠纷，由房屋所在地的人民法院专属管辖。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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