在房地产开发商逾期交房的情况下，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。根据法律规定，如果开发商在收到催告交房通知函后3个月内仍然不能按时交房，购房者可以要求退房，并可要求开发商的违约责任。人民法院审...查看全文

购房人按揭退房需同时处理房屋买卖合同和银行贷款合同。购房人可通过退房通知要求开发商明确回复，然后选择解除购房合同再解除贷款合同，或先解除贷款合同再解除购房合同，或与开发商达成退房协议。开发商需赔偿实际损失。若无法达成协议，购房人可...查看全文

开发商逾期交房违约的起诉状要点：1、原告身份信息包括个人或法人/组织的详细信息。2、被告身份信息需与原告一致。3、诉讼请求应具有可执行性。4、简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。...查看全文

购房者在交房逾期后可以先进行催告，若开发商仍未履行交房义务，购房者可解除合同并要求开发商承担违约责任，包括返回双倍定金等其他约定的违约责任。...查看全文

房屋买卖合同中延期交房的处理方式及责任划分。购房者可要求开发商支付违约金，但需注意合同约定和催告时限。若开发商给出合理理由并在合理期限内交房，购房者不能解除合同，只能要求违约金赔偿。若开发商无合理理由或一味推脱，购房者可解除合同并...查看全文

期房开发商跑路如何处理，可以通过协商、调解或起诉来主张违约责任，买方可请求解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第186条，受损害方有权选择请求违约责任或侵权责任。期房被开发商抵押后，开发商不能按期偿还贷款时，银行可依法处分抵押物...查看全文

购房者遇到延迟交房应仔细查看合同，根据合同规定行使权利。如果合同未明确规定，购房者可以退房。应搜集证据并保留额外损失证据。开发商延期超过30-90天，购房者有权要求退房，开发商应退还定金或支付利息。购房者可根据合同约定行使解除权，...查看全文

期房开发商跑了，买方可以通过协商、调解或起诉来主张违约责任，法院会要求卖方赔偿买方实际损失。根据《民法典》规定，如果导致买方合同目的不能实现，买方可以请求解除合同。...查看全文

开发商逾期交房，业主可催告并要求赔偿，三个月后可解除合同并要求退款。法律依据包括《商品房销售管理办法》和《民法典》。逾期交房情况主要有：开发商未取得预售许可证、拒绝入住因费用未交、一房二卖或多买、迟延通知收房、质量问题拒绝入住。...查看全文

在房产证抵押贷款中,借款人必须办理房屋他项权证,否则抵押权无法得到法律保护。如果借款人未能还款,则银行可以起诉并申请法院查封抵押的房产,持有他项权证的当事人即可行使抵押权,将抵押房产拍卖用于偿还债务人所欠的债务。办理房产证抵押贷款...查看全文

开发商违法占地，违反土地管理法第77条，相关责任人将受到处分，构成犯罪者将追究刑事责任。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第3条，无论是境内外的公司、企业、组织和个人，在法律允许的情况下，都可以依法取得土地使用权进行开发...查看全文

开发商违约应要求其承担责任，包括履行合同、赔偿损失等。提起诉讼需收集证据。维权可商议解决，否则可提起诉讼。诉讼需满足条件：原告与案件利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实、属于受理范围和管辖。诉讼请求决定举证方式。不动产纠纷由房屋...查看全文

合同中的违约金应根据实际损失进行约定，若过低可请求增加，过高可请求减少。开发商逾期交房的违约金标准没有法定规定，但应遵循《中华人民共和国民法典》相关规定。违约方支付违约金后，仍需履行债务。...查看全文

购房人买了开发商抵押房，发现购房合同无效。如果开发商在签订合同前已办理了抵押登记手续，未经抵押权人同意转让房屋给购房人的行为无效。抵押是以书面形式约定不转移财产占有，作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖、...查看全文

二手房逾期交房后，如果出卖人或买受人在三个月内未履行合同义务，对方可以请求解除合同。如果没有约定解除期限，催告后的合理期限为三个月，如果没有催告，则解除权应在一年内行使，否则解除权消失。...查看全文

购房人应如何处理逾期交房和房屋质量纠纷，以维护自身合法权益。对于逾期交房，买受人可以选择解除合同或要求违约金和赔偿损失。免责事由的合法性与公平性应成为争议焦点。对于房屋质量问题，买受人可以拒绝接受、要求修理或更换，并由出卖人承担责...查看全文

开发商逾期交房违约金标准及逾期交房的认定标准。违约金可按合同约定或参照相关标准计算，逾期交房需符合建筑工程验收备案等条件。如开发商未履行约定或未告知购房者免责原因，仍需承担违约责任。购房者可拒收房屋或按特别约定处理，直至达到使用条...查看全文

开发商不给办房产证，购房者可起诉追究违约责任，要求办理房产证和支付违约金、赔偿损失。部分地区允许购房者自行办理房产证，但开发商仍需承担违约责任。...查看全文

购房者在与开发商签订的房屋买卖合同中,如果开发商违约不交房,购房者可以选择与开发商协商或通过法律途径解除合同,开发商需承担相应的违约责任并支付违约赔偿金。如果购房者拒绝行使合同解除权,可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向...查看全文

开发商逾期办理房产证需承担违约责任，赔偿数额可根据合同约定的违约金或损失金额确定，否则按已付购房款总额计算违约金。购房者可要求解除合同并要求损失赔偿，损失按银行同期固定资产贷款利率计算。开发商无义务办理房产证，但若约定办理时间则应...查看全文