期房开发商跑了，可以通过协商、调解或起诉来主张违约责任，法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿，承担责任相应的违约责任。如果导致买房人合同目的不能实现，买房人是可以请求解除合同的。
根据《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
房地产开发商逾期交房，购房者怎么办？
律师回答
摘要：期房开发商跑了，买方可以通过协商、调解或起诉来主张违约责任，法院会要求卖方赔偿买方实际损失。根据《民法典》规定，如果导致买方合同目的不能实现，买方可以请求解除合同。
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购房者面临房地产开发商逾期交房的情况时，可以采取一些实用的策略来维护自身权益。首先，购房者应与开发商保持沟通，了解具体原因和预计交房时间，并要求书面确认。如果开发商无法按时交房，购房者可以要求赔偿或解除合同，并保留相关证据。同时，购房者可以咨询专业律师，了解自身权益，并寻求法律援助。此外，购房者还可以联合其他受影响的购房者，共同维权，通过集体行动提高维权效果。最重要的是，购房者应保留冷静和理性，依法维护自己的合法权益。
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结语：购房者面临开发商逾期交房时，可通过协商、调解或起诉来主张违约责任。法院会要求卖方根据买方实际损失进行赔偿，承担相应的违约责任。根据民法典规定，受损害方可选择请求违约责任或侵权责任。若导致买房人无法实现合同目的，可请求解除合同。购房者应与开发商保持沟通，要求书面确认，保留相关证据。咨询专业律师，寻求法律援助。联合其他购房者共同维权，冷静理性地依法维护自身权益。
法律依据
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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