开发商逾期交房，购房者怎样维权?先别急，维权要留好证据，先看好合同中有没有相关条款。
当开发商未在商品房买卖合同约定的期限内交房，购房者可以通过以下几个途径来维护自己的合法权益：
1、与开发商进行协商
这种情况下，为避免势单力薄，开发商以大欺小，业主可以组团进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
2、向法院起诉，要求开发商赔偿自己的损失
当与开发商协商不能达成一致意见后，购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益，这里要注意保存好以下几个重要的证据，首先是商品房买卖合同，一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同。另外，还有购房者缴纳房款的相关票据。
维权过程中的几个问题：
1、购房合同中约定的违约金太少，不能弥补购房者的损失怎么办?
对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是最常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金最多不能超过多少。
有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《最高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、对于如何界定购房者的损失?
购房者的在逾期交房中损失，可以根据《最高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
因此，如果开发商较长时间不交付房屋，购房者认为违约金不能弥补自己的损失的话，可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿。
购房者面临开发商逾期交房，如何维权？
律师回答
摘要：购房者维权措施及注意事项：1、协商维权，注意合法性，不采取过激行为；2、起诉开发商，保存合同和付款票据；3、违约金不足以弥补损失时，可依法增加违约金数额；4、购房者损失可按逾期交付房屋期间的租金标准确定赔偿。
延伸阅读
结语：购房者在开发商逾期交房的情况下，可以通过与开发商协商或向法院起诉来维护自己的权益。在维权过程中，购房者需要保存好重要证据，如购房合同和房款缴纳票据。对于购房合同中约定的违约金太少无法弥补损失的情况，购房者可以依据相关法规以损失为基础请求增加违约金数额。购房者的损失可以根据相关规定，按照同地段同类房屋租金标准确定。维权过程中应注意合法性，避免过激行为。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
开发商逾期交房，购房者应如何维权
根据商品房买卖合同的规定，如果开发商未能在约定的期限内交付房屋，买受人有几种途径可以维护自己的合法权益。一是与开发商交涉，二是向人民法院起诉。在维权过程中，需要注意维权方式的合法性，不能采取激进的行动。如果购房合同约定的违约金太少...查看全文
开发商逾期才交房，购房者应如何进行维权
法律分析:开发商逾期交房，购房者可以送达催告通知书进行维权要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。...查看全文
开发商逾期交房，购房者如何维护自己的权益？
购房者可依据法律要求开发商赔偿或退房，若合同有约定则按约定赔偿，无约定则参考租金标准，违约金过低可请求增加赔款，也可要求解除合同并双倍返还订金或支付利息，但需先催告，三个月后若开发商未交房可解除合同，有效期一年。...查看全文
开发商逾期交房，购买者维权无果？
开发商跑路，购房者应根据不同时间段采取相应措施。已建成房屋，竣工验收前，向房管部门办理产权证；未建成房屋，开发商跑路，寻求政府监管并组织下一步建设；积极寻找证据，向法院提起诉讼维护自身权益。...查看全文
开发商逾期交房如何维权？
律师分析： 开发商延期交房的维权方式有：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告；2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权；3、解除权的有效期为一年；4、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。 ...查看全文
开发商逾期交房如何维权？
开发商逾期交房买方可以解除房屋买卖合同，并通过协商、诉讼等合法的方式来维权。房屋买卖合同构成要件是：1、一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；2、合同的标的物为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；...查看全文
商品房开发商逾期交房，如何维权？
购房人对于开发商延期交房，若开发商给出合理理由且在合理期限内履行，购房人不能解除合同，但可要求违约金赔偿；若开发商无合理理由或推脱逃避，购房人可解除合同并要求违约责任赔偿；若开发商在催告后在合理期限内交付，购房人不能解除合同，但可...查看全文
开发商逾期交房要如何维权
法律分析:开发商逾期交房业主维权时应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。...查看全文
开发商推迟交房时，购房者如何维权？
开发商延期交房的，购房者可以通过协商、向法院起诉等合法合理的方式来维权。购房者可以先催告开发商在合理期限内交房，开发商逾期仍不交房的，购房者可以依法解除合同，并通过上述方式请求开发商承担违约责任。 购房遇到开发商延期交房怎么维权 ...查看全文
开发商逾期交房怎么如何维权
开发商逾期交房维权：1、与开发商协商。这类业主可以与其他业主合作维权，与开发商协商。注意协商过程中维权方式的合法性，不能采取过度行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为；2、申请退房。如果开发商未能按时交付...查看全文
开发商逾期交房，维权之路如何？
开发商违约交房属于房屋质量问题时，应找住房建设管理部门，提交证据起诉开发商承担违约责任。根据最高法院解释，若房屋主体结构质量不合格或交付后核验不合格，买受人请求解除合同及赔偿损失应予支持。...查看全文
开发商逾期交房业主如何维权
法律分析:开发商逾期交房，业主首先可以进行催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同，并要求对方承担相关的违约责任，对方拒不承担的话，可以向法院起诉。法律依据:《《最高人民法院关于...查看全文
购房者如何应对开发商逾期交房所带来的维权问题？
购房者应保留证据，通过协商或起诉维权。购房者可组团维权，注意合法性，避免过激行为。无法达成一致后，可向法院起诉，保存合同和房款票据等证据。对于违约金不足以弥补损失的情况，可根据《最高院商品房司法解释》确定违约金数额。购房者损失可按...查看全文
开发商延期交房购房者怎么维权
购房者可通过合法的途径来维权，如与开发商协商或向法院起诉。购房者可先催告开发商在合理期限内交房，若开发商逾期未交房，则购房者可合法解除合同，并要求开发商承担违约责任。...查看全文
开发商延期交房购房者怎么维权
对于开发商延期交房的情况，购房者有合法合理的维权方式可选。购房者可以先与开发商协商，要求其在合理期限内交房；若开发商逾期未交房，购房者可依法解除合同，并通过法院起诉等方式要求开发商承担违约责任。...查看全文
开发商延期交房购房者怎么维权
开发商延期交房的，购房者可以通过协商、向法院起诉等合法合理的方式来维权。购房者可以先催告开发商在合理期限内交房，开发商逾期仍不交房的，购房者可以依法解除合同，并通过上述方式请求开发商承担违约责任。一、开发商逾期不交楼后...查看全文
开发商延期交房购房者怎么维权
法律分析:开发商延期交房的，购房者可以通过协商、向法院起诉等合法合理的方式来维权。购房者可以先催告开发商在合理期限内交房，开发商逾期仍不交房的，购房者可以依法解除合同，并通过上述方式请求开发商承担违约责任。...查看全文
购房者如何应对开发商逾期交房问题？
开发商逾期交房，业主可催告并要求赔偿，三个月后可解除合同并要求退款。法律依据包括《商品房销售管理办法》和《民法典》。逾期交房情况主要有：开发商未取得预售许可证、拒绝入住因费用未交、一房二卖或多买、迟延通知收房、质量问题拒绝入住。...查看全文
开发商违约，购房者如何维权？
合同违约金的计算方式需遵循约定或法律规定。内地根据最高法院的解释，违约金的起算日期有三种情况。违约利息按已付购房款总额计算，参照中国人民银行规定的逾期贷款利率。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定违约金或损失赔偿额计算方...查看全文
开发商逾期交房业主当如何维权
开发商逾期交房业主可以催告，也可以直接向法院起诉。经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外，购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。一、商品房延期交房是否可以退房商品房延期交房的购...查看全文
推荐律师
丁盛楠
北京市-北京市-通州区
专职律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务178人次
热门法律问题
