开发商倒闭导致房产证的问题一般有两大类：一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。具体流程如下：房屋产...查看全文

开发商申请破产，如果买方已经付了全款，而房子还能按期交付的，则买方可以请求开发商及时交付房屋；如果不能按期交付的，则买方可以向法院申报破产债权，请求以破产财产清偿其债权。 开发商破产房子还能退吗 开发商破产如果致使不能实现合同目的...查看全文

如果开发商申请破产，而买方已经全款支付并且房屋能按时交付，买方可以要求开发商按时交付房屋。但如果无法按时交付，买方可以向法院申报破产债权，要求使用破产财产来偿还其债权。...查看全文

法律解析： 如果开发商破产的话是需要走司法程序的，人民法院是要对其进行审查和资产清算的，交的定金应该是可以收回的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金...查看全文

律师分析： 开发商破产,已备案房子是否会被清算 不会。但是需要按照房屋买卖合同继续履行,建筑队的费用、房屋验收费用,必须的税费仍然需要支付,这些属于法定优先受偿款。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百零五条 本编调...查看全文

开发商破产后，购房合同仍有效，但购房者的利益需优先考虑。破产财产将按照清偿顺序偿还债务。委托律师可帮助处理程序，并通过人脉关系引进战略投资人改变烂尾楼盘的情况。已网签的房屋一般不能退房，除非双方协商解除合同或因不可抗力导致无法实现...查看全文

开发商破产买房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 开发商延期交房购房者怎么维权 开发商延期交房的，购房者可以通过协商、向法院起诉等合法...查看全文

房子被开发商抵押的情况有两个，一个是开发商“先抵后卖”，也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，另一个是“先卖后抵”，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。那么根据《最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》...查看全文

破产申请受理后，债务人财产保全措施解除，执行程序中止。根据民事诉讼法规定，财产保全和执行程序旨在实现个别清偿，与破产法的公平清偿目的不符。因此，保全措施应解除，执行程序应中止。债权人可依破产程序规定向管理人申报债权，按照破产方案获...查看全文

开发商申请破产，应当以书面形式向有管辖权的法院提出。破产申请是指当事人或者利害关系人向法院宣告债务人破产清偿债务的诉讼请求。申请人应当履行法律规定的举证义务，并提供必要的证据材料。债务人申请破产的，称为自愿破产，债权人申请的，称为...查看全文

破产申请是指债权人或债务人向法院提出的宣告债务人破产以清偿债务的诉讼请求，申请人应提交破产申请书和相关证据，以证明申请人身份和申请事实与理由。...查看全文

开发商破产时，需确认楼盘是否完工并满足交房条件，销售房产是否证件齐全，以确定房屋买卖合同的效力。若楼盘已满足条件且购房款已支付完毕，可要求过户手续；若合同无法履行，可解除合同并主张优先受偿；若开发商未取得预售许可证，合同可能无效，...查看全文

法律解析： 破产，是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，开发商按照清偿顺序进行清偿。 【法律...查看全文

房地产开发商破产业主如何维权 1、弄清产权归属 一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去多少年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽...查看全文

开发商隐瞒商品房被抵押的事实，导致购房者无法获得商品房。在解除购房合同的同时，可以要求开发商返还已付购房款和利息，赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以...查看全文

开发商破产后，买房人应核实楼盘是否建成并满足交房条件，开发商销售证件是否齐全，以确定房屋买卖合同的效力。若楼盘已建成、合同有效且购款已支付完毕，买房人可要求开发商协助办理过户手续。...查看全文

破产，是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。 开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，开发商按照清偿顺序进行清偿。 《公司法》第一百八...查看全文

法律解析： 依据我国企业破产法的规定，小区开发商破产的，债权人或者债务人可以向法院申请破产，法院批准后进行破产清算。 【法律依据】: 《中华人民共和国企业破产法》 第二条 规定企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务...查看全文

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。...查看全文

法律解析： 开发商破产房子能退。因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证，此时业主是可以要求退房退款的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百...查看全文