开发商隐瞒商品房被抵押的事实，导致购房者无法获得商品房。在解除购房合同的同时，可以要求开发商返还已付购房款和利息，赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以...查看全文

房子被开发商抵押的情况有两个，一个是开发商“先抵后卖”，也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，另一个是“先卖后抵”，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。那么根据《最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》...查看全文

抵押权人可在债务履行期限届满前与抵押人协议折价或拍卖抵押物，未清偿部分可向法院起诉。折价或拍卖后，超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。...查看全文

开发商跑了房子被抵押，购房者应报案并与银行协商；如开发商存在，要求支付违约金并解除合同；如开发商不存在，报案并向相关部门举证；被开发商抵押的房子可以购买，需满足通知抵押权人并告知买受人的条件；如开发商未交房而跑路，可委托律师向法院...查看全文

开发商将抵押的房屋销售后跑路的，受害人应该第一时间向公安机关报案，再和银行协商相关的问题。开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的...查看全文

开发商跑了房子被抵押的处理方法：报案，与银行协商；要求支付违约金，解除合同；报告公安、税务等部门；要求法院查封财产，进行破产清算并补偿购房者。...查看全文

债权未偿，抵押权人可与抵押人协议折价或拍卖抵押物，协议不成可诉至法院。折价或拍卖所得超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。...查看全文

法律分析:抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人...查看全文

根据民法典第三百九十五条和第四百条的规定，公司间借款时可以将公司所有的房屋抵押，为债务履行提供担保。抵押人应当将抵押的房地产情况告知抵押权人，否则抵押行为无效，并应承担由此产生的法律责任。抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其...查看全文

开发商违约如何起诉，房屋被抵押的解决办法及开发商常见违约行为。购房者可要求退房、赔偿损失；欺诈行为可请求撤销。起诉时选择管辖权法院，提供双方信息、诉讼请求和证据。法院通知立案后开庭审理。常见违约行为包括逾期交房、面积误差、设备不符...查看全文

购房者应注意开发商未披露抵押情况的风险。如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订并登记，开发商未告知购房者，购房行为无效。购房者可要求退房并索赔。避免风险的方法包括查询房管部门登记信息、及时网签备案、要求补充协议禁止抵押转让，并要求...查看全文

抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物（房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物（房产）所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人...查看全文

房产证土地证换成不动产证需10元工本费，少一证需重新办理，登记费80元。办理机构由不动产所在地县级人民政府确定，直辖市可统一办理各区的登记，跨行政区域由不动产登记机构分别办理。...查看全文

开发商抵押房屋的处理方法有三种：逐步偿还抵押、自筹资金提前归还、买方存款偿还贷款。另外还有一种方法是买受人购房后办理部分购抵押贷款，再转让房产时申请抵押转让手续。...查看全文

一、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办...查看全文

房地产抵押贷款的主要思想是，通过准备相关材料、联系房地产抵押机构、提交申请、审核资料、协商贷款金额、签订房地产抵押合同、办理抵押登记备案等步骤，实现房地产抵押贷款。具体流程包括卖方和买方分别向银行偿还贷款、解除抵押、买卖双方按照房...查看全文

回迁房被开发商抵押的购房者有权请求法院解除合同退房，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条。购买安置房存在政策和价格风险，拆迁户可能因价格变动引发纠纷，共有人也可能制造风险。...查看全文

开发商在经营不善时，通常会将土地抵押给他人。如果抵押人转让了抵押财产，应及时通知抵押权人。抵押权人可以要求抵押人提前偿还债务或提存转让所得的价款，如果能证明转让可能损害抵押权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。...查看全文

律师分析： 首先与开发商协商解决，协商不成由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾；调解后没有解决问题的，将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决；或者向法院提出请求，由法院裁决纠纷。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

法律解析： 首先与开发商协商解决，协商不成由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾；调解后没有解决问题的，将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决；或者向法院提出请求，由法院裁决纠纷。 【法律依据】: 《中华人民共...查看全文