一、房子被开发商抵押了怎么办
房子被开发商抵押了的办法是：要求退房同时可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、开发商违约如何起诉
1.首先应该选择具有管辖权的法院，一般是在开发商住所地或合同履行地法院起诉；
2.携带起诉状和相关材料到法院立法厅请求立案，起诉状需要由以下信息：
（1）双方当事人信息，如果对方是公司的，还需要对方公司的工商信息；
（2）具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等；
（3）起诉的事实与理由；
（4）起诉证据及证据来源，如购房合同等。
3.起诉请求移交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知是否立案；
4.人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。
三、开发商常见的违约行为有哪些
1.逾期交房。如开发商逾期交付房屋，而合同未约定逾期交付房屋的违约责任的，违约金按照逾期交付期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；
2.面积出现误差。合同未约定房屋面积误差处理办法的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应当在其提出退房之日起30日内将其已付的房价款退还，同时支付已付房价款利息；
3.设备、装修不符合合同约定。
4.变更规划、设计。
5.房屋质量不合格。
6.未按期办理产权过户手续。
如何处理房子被开发商抵押的问题
律师回答
摘要：开发商违约如何起诉，房屋被抵押的解决办法及开发商常见违约行为。购房者可要求退房、赔偿损失；欺诈行为可请求撤销。起诉时选择管辖权法院，提供双方信息、诉讼请求和证据。法院通知立案后开庭审理。常见违约行为包括逾期交房、面积误差、设备不符、规划变更、质量不合格、未过户手续。购房者可要求违约金、退房及赔偿。
延伸阅读
结语：在购房过程中，若房子被开发商抵押或开发商存在违约行为，购房者有权采取相应的法律措施维护自身权益。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，购房者可以要求解除合同并要求开发商返还购房款及利息，并承担赔偿责任。起诉开发商时，需选择具有管辖权的法院，准备起诉状和相关证据，并按法定程序开庭审理。开发商常见的违约行为包括逾期交房、面积误差、设备装修不符合约定等，购房者可以依法维权。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
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