未办理房产证的房屋，除非有特殊约定，开发商应承担违约责任。买方可先协商，协商不成可起诉开发商要求履行合同、办理房产证并支付违约金。若合同未约定违约金，可按已付购房款总额计算利息要求支付。若因开发商原因延期超过一年无法办理房屋所有权...查看全文

购买房屋后开发商跑路，已交付全款或大部分款项的购房者可获得产权，但未完全履行合同的情况下，应向地方政府反映情况以维护自身权益。根据最高法院规定，购房者支付全部或大部分款项后，开发商不能对抗其享有的工程价款优先受偿权，但该权利不能对...查看全文

在房屋拆迁中，县级以上政府委托开发商与被拆迁人签订补偿协议。若开发商不履行协议，被拆迁人可通过两种方式解决：1、向政府或征收部门申请督促履行；2、向法院提起诉讼，并在判决后申请强制执行。...查看全文

卖房合同被诈骗违约金计算方法：根据合同约定计算，违约金过高或过低可根据请求适当调整。产生房屋买卖纠纷时，买卖双方应保持诚实信用，法院不支持通过失信获利的行为。购房者应警惕中介的欺骗，留心购房合同的细节，避免被迫支付违约金。购房者签...查看全文

购房者可要求退房，开发商违约需支付违约赔偿金。购房者可解除合同，开发商需承担违约责任。若购房者不解除合同，可申请仲裁或提起诉讼要求开发商履行合同。如开发商拒不履行，购房者可请求法院强制执行。...查看全文

购房合同后悔，可与对方协商解除合同。若对方不同意解除，买方单方解除需承担违约责任。根据《民法典》规定，违约方应继续履行、采取补救措施或赔偿损失。另可约定违约金或损失赔偿额计算方法。...查看全文

房屋买卖合同买方违约的处理办法：根据法律规定，买方违约时，守约方可选择终止合同并获得经济赔偿，包括房屋差价、转售利益和守约方的赔偿要求。守约方也有权要求违约方继续履行合同并支付违约金，若违约方无法履行合同，还需赔偿守约方的直接损失...查看全文

合同违约金的计算方式需遵循约定或法律规定。内地根据最高法院的解释，违约金的起算日期有三种情况。违约利息按已付购房款总额计算，参照中国人民银行规定的逾期贷款利率。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定违约金或损失赔偿额计算方...查看全文

购房者可起诉开发商违约，根据《民事诉讼法》第120条，向法院递交起诉状。书写困难可口头起诉，法院记录并告知对方。根据《民法典》第577条，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。...查看全文

业主起诉开发商违约，需按以下流程：一、准备身份证和购房合同的原件和复印件；二、查看合同约定的管辖法院，如无约定则在被告住所地法院起诉；三、查询开发商工商登记信息；四、收集证据证明开发商违约；五、立案后出庭应诉；六、法院调解或开庭审...查看全文

开发商不支付违约金的解决办法是协商或向法院起诉。开发商合同违约的起诉步骤包括收集证据、确定管辖法院、提交起诉状和参加诉讼。开发商逾期不交房可以要求退房，根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应按期交付商品房，未能按期交付需承担违约...查看全文

购房者可以要求开发商按实际造成的损失进行赔偿，当开发商不按时办理房产证且违约金过低时。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，违约金应适当减少或者参照相关标准确定。如果合同中没有约定违约金，可以按...查看全文

购房合同中对延期交房有明确规定，按照合同执行。未明确规定可退房。延期交房认定及赔偿标准：超时交房索赔天数差额，违约金为已交房款的万分之一。索赔维权：搜集证据，保留额外损失证据，了解退房条件，超过30-90天可退房。购房者应行使权力...查看全文

购房者在房价上涨时，如开发商违约，购房者可解除合同并要求违约赔偿；若购房者选择继续履行合同，则开发商应履行合同义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应全面履行义务，遵循诚信原则，避免资源浪费和环境破坏。...查看全文

业主起诉开发商违约的准备工作：1.身份证原件和复印件；2.采购合同正本和副本；3.根据合同约定管辖权选择合适法院；4.查询开发商工商登记信息；5.收集开发商违约证据；6.法院告知举证时间、地点、期限；7.法院审理并判决，调解不成。...查看全文

律师分析： 开发商出现违约时，首先先和开发商沟通，沟通没有结果才提起诉讼。如果提起诉讼，起诉要符合以下条件：1、原告与本案是有直接利害关系的公民、法人或其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院...查看全文

开发商违法会受到责令停业、没收违法所得并处罚款的处罚，购房者可以要求开发商赔偿。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，违法经营者会被责令停业、没收违法所得，并可罚款不超过违法所得的5倍。...查看全文

期房开发商违约按下述方式维权：1、对于开发商延期交付，买方可根据法律和合同的有关规定选择终止合同或索赔违约金；2、与大多数业主合作投诉，引起主管部门的注意，帮助消除房地产的非法因素。根据《中华人...查看全文

对于期房开发商违约，买方有以下维权方式：1、对于开发商延期交付，买方可选择终止合同或索赔违约金；2、与其他业主合作投诉，引起主管部门的关注，帮助消除房地产的非法因素。根据《中华人民共和国民法典》，违约方应承担继续履行、采取补救措施...查看全文

商家未按照约定时间发货，赔偿规定如下：有约定按约定赔付，无约定按商品实际成交金额的5%赔偿，最高30元，最低5元。维权方式：沟通、投诉平台、起诉法院。起诉可要求平台提供商家信息，平台提供者赔偿后可追偿。根据《消费者权益保护法》，解...查看全文