1、房屋共有人行使优先购买权的;
2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;
4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
法律对每个人都是公平的，跟对方的年龄、性别、收入没有任何的关系。买卖不破租赁不但适用于不动产，也适用于动产，只要是租赁物都适用本法律。如果出租人不按照买卖不破租赁协议，承租人的合法权益受到损害，可以起诉进行处理。
一、买卖不破租赁合同相对性是什么
买卖不破租赁原则的出现，突破了严格的合同相对性原则，确定了合同外第三人对合同内容的继受义务。买卖不破租赁的适用，势必产生一定的法律效果，这种法律效果因当事人在法律关系中地位不同而区别。出租人与受让人除发生标的物所有权人地位的改变，受让人也能取得出租人的地位，对于租赁合同中的权利义务进行概括承受，而出租人与承租人之间的租赁关系虽不终止，但发生合同主体的变更，即在原租赁合同上发生受让人与承租人之间的法律关系。
1、“买卖不破租赁”的概念及对抗效力
通俗地讲，“买卖不破租赁”，是指房屋有租赁约定的情况下，租赁期限内，买卖关系不能打破租赁关系，新房主无法行使房屋的使用权，此时，租赁权的效力大于转让效力。只有当租赁约定到期时，新房主才可以行使房屋的使用权。在实践中，“买卖不破租赁”主要有两个层面的含义：第一，承租人基于租赁权对于第三人主张排除妨害请求权及损害赔偿请求权。第二，承租人的租赁权可以对抗租赁物的新所有人，承租人与出租人原来在租赁合同中所做的其他约定，租赁物新的所有权人也一并遵循。
2、受让人与承租人之间的法律关系
受让人从出租人(原所有人)处购买了租赁物而成为租赁物的新所有人，根据我国民法典规定，受让人必须承受原所有人的出租人地位，承受原所有人在租赁物让与前所订立的租赁合同，与承租人产生法定继承性的租赁关系。一般而言，受让人在受让租赁物时即享受以下权利：①租金请求权。此租金请求权以受让人受让时租赁关系继续存在，承租人并未交付剩余租期租金为前提。②返还租赁物的请求。租赁关系结束后，承租人要将租赁物返还给出租人。
二、居民住宅出租可以买卖吗
房屋出租中可以买卖，但是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。此外，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
承租人不得主张优先购买权的四种情形
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哪些情形承租人不得主张优先购买权,优先购买权的意思
在以下四种情况下，承租人不能主张优先购买权：1.房屋共有人行使优先购买权；2.出租人将房屋出卖给近亲属；3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买；4.第三人善意购买并已办理登记手续。承租人享有以同等条件优先购买的权...查看全文
什么情形下承租人不能主张优先购买权
承租人在下列情形下不能主张优先购买权：1、房屋共有人行使优先购买权；2、出租人将房屋出售给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子、孙子；3、出租人履行通知义务后，承租人未在1...查看全文
哪些情形下承租人不能主张优先购买权
下列情形承租人不能主张优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；...查看全文
哪些情形下承租人不能主张优先购买权
法律分析:下列情形承租人不能主张优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内...查看全文
哪些情形下承租人不能主张优先购买权？
律师分析： 下列情形承租人不能主张优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确...查看全文
承租人哪些情形下不能主张优先购买权
承租人在下列情形下不能主张优先购买权：1、房屋共有人行使优先购买权；2、出租人将房屋出售给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、孙子；3、出租人履行通知义务后，承租人未在十五日内明确表示...查看全文
哪些情形下承租人不能主张优先购买权
法律解析： 下列情形承租人不能主张优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确...查看全文
承租人不得主张优先购买权的情况有什么
《民法典》第七百二十六条的规定，具有以下情形之一，承租人不得主张优先购买权：1、房屋按份共有人行使优先购买权；2、出租人将房屋出卖给近亲属；3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未作出明确购...查看全文
列举不允许承租人主张优先购买权的情况
《房屋租赁合同司法解释》第24条规定，如果承租人主张优先购买房屋，但涉及以下情况之一，人民法院将不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权；(二)出租人将房屋出卖给近亲属；(三)出租人履行通知义务后，承租人未在十五日内明确表示购买；...查看全文
什么情况下承租人不能主张优先购买权
法律分析:以下情况承租人不能主张优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日...查看全文
什么情况下承租人不能主张优先购买权
法律分析： 以下情况承租人不能主张优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明...查看全文
什么情况下承租人不能主张优先购买权？
律师分析： 以下情况承租人不能主张优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明...查看全文
什么情况下承租人不能主张优先购买权呢？
律师分析： （1）房屋共有人行使优先购买权的；（2）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（3）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（4）第三人善意购买...查看全文
什么情况下承租人不能主张优先购买权呢
法律解析： （1）房屋共有人行使优先购买权的；（2）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（3）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（4）第三人善意购买...查看全文
承租人优先购买权的适用情形
法律解析： 承租人的优先购买权是出租人出卖租赁房，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 优先购买权的适用： (1)仅限于房屋租赁场合； (2)出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人； (3...查看全文
承租人优先购买权的适用情形？
律师分析： 承租人的优先购买权是出租人出卖租赁房，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 优先购买权的适用： (1)仅限于房屋租赁场合； (2)出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人； (3...查看全文
承租人无法主张优先购买权的情况有哪些？
《房屋租赁合同司法解释》第24条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女...查看全文
承租人在哪些具体情况下不能主张优先购买权
该房屋租赁合同规定了多个共有人在房屋上的权利和承租人的优先购买权。如果房屋有多个共有人,每个共有人都有权行使优先购买权。出租人可以将房屋出售给其近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女。如果出租人已经履行了...查看全文
承租人优先购买权的具体适用情形
承租人优先购买权的适用情形如下：1、出租人出卖房屋，不属于按份共有人行使优先购买权、受让人近亲属情形；2、出租人委托拍卖人拍卖该房屋。根据《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋前需提前通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若...查看全文
承租人享有优先购买权的具体情形
在房屋租赁期间，出租人可以将房屋出卖给第三人，但承租人享有优先购买权。承租人可以在同等条件下优先购买房屋，但共有人的优先购买权比承租人的优先购买权更具优先性。如果承租人在十五日内未明确表示购买，则视为承租人放弃优先购买权。放弃优先...查看全文
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