在以下四种情况下,承租人不能主张优先购买权:
1. 如果房屋共有人行使了优先购买权,那么承租人不能主张优先购买权。
2. 如果出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女,那么承租人不能主张优先购买权。
3. 如果出租人已经履行了通知义务,而承租人在十五日内没有明确表示购买,那么承租人不能主张优先购买权。
4. 如果第三人善意购买了租赁房屋并已经办理了登记手续,那么承租人不能主张优先购买权。
二、优先购买权的意思
优先购买权又称先买权，意思是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
三、承租人有优先购买权吗
承租人有优先购买权，但是有行使条件，承租人的优先购买权需在以下条件同时具备的情况下才能行使：
1.存在合法有效的租赁合同。
2.在同等条件下，即承租人与其他购买人在标的物（即出卖的房屋）、价款、支付方式等方面相同。
3.在一定的期限内行使。承租人在接到通知后的合理期限内未作购买的意思表示或明确表示不予购买的，视为放弃优先购买权。
哪些情形承租人不得主张优先购买权,优先购买权的意思
律师回答
摘要：在以下四种情况下，承租人不能主张优先购买权：1.房屋共有人行使优先购买权；2.出租人将房屋出卖给近亲属；3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买；4.第三人善意购买并已办理登记手续。承租人享有以同等条件优先购买的权利，但需满足以上条件。
延伸阅读
根据我国《民法典》第七百二十六条规定，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这意味着，在租赁合同期限内，承租人具有优先购买租赁房屋等不动产或者动产的权利。但是，根据同一条款的规定，如果承租人放弃这个权利，则需要满足特定条件。
首先，承租人需要事先书面通知出租人。这意味着，如果承租人想要放弃优先购买权，必须提前告知出租人，并且出租人需要书面记录这个信息。
其次，如果房屋存在租赁合同，那么承租人需要提前六个月通知出租人。如果承租人未能提前六个月通知出租人，或者通知内容与租赁合同内容不一致，那么出租人可以解除租赁合同。
最后，如果出租人解除租赁合同，那么承租人需要立即迁离租赁房屋等不动产或者动产。同时，承租人需要承担由此产生的费用和损失。
综上所述，如果承租人想要放弃优先购买权，需要事先书面通知出租人，并且如果房屋存在租赁合同，承租人需要提前六个月通知出租人。如果出租人解除租赁合同，承租人需要立即迁离租赁房屋等不动产或者动产，并承担由此产生的费用和损失。
首先，承租人需要事先书面通知出租人。这意味着，如果承租人想要放弃优先购买权，必须提前告知出租人，并且出租人需要书面记录这个信息。
其次，如果房屋存在租赁合同，那么承租人需要提前六个月通知出租人。如果承租人未能提前六个月通知出租人，或者通知内容与租赁合同内容不一致，那么出租人可以解除租赁合同。
最后，如果出租人解除租赁合同，那么承租人需要立即迁离租赁房屋等不动产或者动产。同时，承租人需要承担由此产生的费用和损失。
综上所述，如果承租人想要放弃优先购买权，需要事先书面通知出租人，并且如果房屋存在租赁合同，承租人需要提前六个月通知出租人。如果出租人解除租赁合同，承租人需要立即迁离租赁房屋等不动产或者动产，并承担由此产生的费用和损失。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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