承租人不能主张优先购买权的情形如下：
1、房屋按份共有人行使优先购买权的；
2、出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
3、出租人履行通知义务后，承租人未在十五日内明确表示购买的；
4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
优先购买权是指优先于其他人购买某项财产的权利，或是政府为了公众利益而优于其他任何人购买某项财产的权利。
承租人优先购买权限制情形有哪些？
律师回答
摘要：承租人不能主张优先购买权的情形包括：房屋按份共有人行使优先购买权、出租人将房屋出售给近亲属、承租人未在通知期限内表示购买、第三人善意购买并已登记。优先购买权是指在某项财产交易中，优先于其他人购买的权利。
延伸阅读
承租人优先购买权的法律限制与适用条件
承租人优先购买权是指在房屋出售时，承租人享有优先购买的权利。然而，这项权利并非没有限制。根据相关法律规定，承租人优先购买权可能受到以下限制与适用条件的约束：
1.首先，该权利通常仅适用于符合特定条件的承租人，例如在租期内居住并有良好租赁记录的承租人。
2.其次，优先购买权的行使可能受到时间限制。法律可能规定在特定期限内行使该权利，超过期限则失去优先购买权。
3.此外，优先购买权可能受到房屋出售价格的限制。法律可能规定承租人行使优先购买权时需按照公正的市场价格购买，而非低于市场价的价格。
4.最后，承租人行使优先购买权可能还需满足其他法律要求，例如提供必要的文件和支付相关费用。
总之，承租人优先购买权的法律限制与适用条件旨在平衡房东和承租人的权益，确保公正和合理的交易。具体的限制与适用条件可能因地区和法律规定而有所不同。因此，在具体情况下，承租人应咨询专业律师以了解适用于其情况的具体法律规定。
承租人优先购买权是指在房屋出售时，承租人享有优先购买的权利。然而，这项权利并非没有限制。根据相关法律规定，承租人优先购买权可能受到以下限制与适用条件的约束：
1.首先，该权利通常仅适用于符合特定条件的承租人，例如在租期内居住并有良好租赁记录的承租人。
2.其次，优先购买权的行使可能受到时间限制。法律可能规定在特定期限内行使该权利，超过期限则失去优先购买权。
3.此外，优先购买权可能受到房屋出售价格的限制。法律可能规定承租人行使优先购买权时需按照公正的市场价格购买，而非低于市场价的价格。
4.最后，承租人行使优先购买权可能还需满足其他法律要求，例如提供必要的文件和支付相关费用。
总之，承租人优先购买权的法律限制与适用条件旨在平衡房东和承租人的权益，确保公正和合理的交易。具体的限制与适用条件可能因地区和法律规定而有所不同。因此，在具体情况下，承租人应咨询专业律师以了解适用于其情况的具体法律规定。
结语：根据以上情况，承租人的优先购买权存在一定的限制与适用条件。这些限制包括房屋按份共有人行使优先购买权、出租人将房屋出售给近亲属、承租人未在规定时间内明确表示购买以及第三人善意购买并已办理登记手续等。承租人优先购买权的行使需要遵守相关法律规定，如特定条件、时间限制、公正市场价格等。承租人应当咨询专业律师以了解适用于其情况的具体法律规定，以确保交易的公正和合理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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