房屋买卖协议涂改一般无效，但是经双方协商一致修改合同的除外。
根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
《民法典》第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋买卖协议被涂改是否仍具有法律意义？
律师回答
摘要：房屋买卖协议涂改一般无效，但经双方协商一致修改合同的除外。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致可变更合同。第五百四十四条规定，对合同变更内容约定不明确，推定为未变更。第一百四十三条规定，民事法律行为有效需满足：行为人具民事行为能力、意思真实、不违反法律规定和公序良俗。
延伸阅读
房屋买卖协议被涂改后的法律效力如何确定？
当房屋买卖协议遭到涂改时，其法律效力的确定需要考虑多个因素。首先，涂改是否属实必须得到确认。如果涂改是无意的、超出协议双方意愿的，法院可能会认定其无效。其次，协议的其他条款是否受到影响也需要考虑。如果涂改涉及关键条款，可能会导致整个协议无效。然而，如果涂改只涉及次要条款，法院可能会对其进行部分无效宣告。最后，协议双方是否能够就涂改达成一致也会影响法律效力的确定。如果双方能够重新协商并签署修正协议，那么修正协议将取代被涂改的原协议。总之，涂改对房屋买卖协议的法律效力的确定需要综合考虑涂改的性质、涉及的条款以及协议双方的意愿等因素。
当房屋买卖协议遭到涂改时，其法律效力的确定需要考虑多个因素。首先，涂改是否属实必须得到确认。如果涂改是无意的、超出协议双方意愿的，法院可能会认定其无效。其次，协议的其他条款是否受到影响也需要考虑。如果涂改涉及关键条款，可能会导致整个协议无效。然而，如果涂改只涉及次要条款，法院可能会对其进行部分无效宣告。最后，协议双方是否能够就涂改达成一致也会影响法律效力的确定。如果双方能够重新协商并签署修正协议，那么修正协议将取代被涂改的原协议。总之，涂改对房屋买卖协议的法律效力的确定需要综合考虑涂改的性质、涉及的条款以及协议双方的意愿等因素。
结语：根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，房屋买卖协议的涂改一般无效，但经双方协商一致修改的除外。根据第五百四十四条规定，如果对合同变更的内容约定不明确，将推定为未变更。因此，在确定涂改后的房屋买卖协议的法律效力时，需要确认涂改是否属实，并考虑涉及的条款以及协议双方的意愿等因素。如果双方能够重新协商并签署修正协议，修正协议将取代被涂改的原协议。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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