在购买房产时,有些人选择购买新建楼盘,而有些人则购买二手房源。购房者也可以选择通过贷款方式来购买二手房。
那么它们二者的区别在哪呢?
如果是在价位上选择的话，同等价位的二手房的地理位置，相对要好一些，如果是在地理位置选择的话，同等位置的房子，二手房的价位要相对便宜一些，基于两者的这些区别，现在很多一部分人，也在选择购买二手房。
购房者为了减少，全额付款的压力，一般也会选择贷款。
那么二手房的贷款都需要哪些材料呢?
第一得需要申请人身份证原件及复印件。
第二呢，既然是二手房肯定是会与卖房者签有购房合同或者有意向书之类的原件，所以需要有那种购房合同或者是双方拟定的意向书原件。
第三你要选择贷款，首先就得需要交一部分的首付款，所以也需要首付款凭证的原件及复印件。
第四就是需要双方婚姻状况证明，比如结婚证。
离婚证或者是未婚证明原件及复印件。
第五就是需要户口本的原件及复印件。
第六就是需要你的资信证明，由于贷款群体不同，所以说你要是公司的法人、负责人或股东就需要提供营业执照复印件-企业章程及纳税凭证等。
如果申请人是个体经营户就需要提供营业执照复印件、经营场所房屋产权证或租赁合同及近三个月纳税凭证。
如果申请人购房者是有工资收入的，要你的工资证明。
如有除工资以外的其他收入来源的，应提供相关的证明材料。
比如存折，租赁收入，投资方的分红决议，国债劵等等。
最后一条就是银行需要的其他相关资料。
二手房购买违约的情形有哪些？
律师回答
摘要：购买房产时，购房者可以选择购买新建楼盘或二手房源。二手房相对于新建楼盘在价位上较为便宜，地理位置上相对要好一些。购房者为了减少全额付款的压力，一般会选择贷款方式购买二手房。二手房的贷款需要提供申请人身份证、购房合同或意向书原件、首付款凭证原件及复印件、双方婚姻状况证明、户口本原件及复印件、资信证明、营业执照复印件、企业章程及纳税凭证等材料。不同类型的购房者所需材料有所不同。
延伸阅读
结语：购房者购买房产时可选择新建楼盘或二手房,价格和地理位置有所不同。同等价位的二手房地理位置较优,而同等位置的房子二手房价格则相对便宜一些。为了减轻全额付款压力,购房者通常选择贷款购房。在申请二手房贷款时,需要提供申请人身份证、购房合同或意向书、首付款凭证、婚姻状况证明、户口本、资信证明、营业执照复印件、企业章程及纳税凭证等材料。不同的购房者需提供不同的材料,但只要符合条件,就可以顺利购买二手房。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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