1、政策因素。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
2、价格因素。
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素。
共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项共有房地产，未经其他共有人书面同意的及第6项未依法登记领取权属证书的房地产不得转让为由，请求确认合同无效。
一、动迁房可以进行买卖吗
动迁房是否可以买卖，要分情况：
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
这类房子的房屋产权虽然是属于个人的，但是它的所有权是有限制的。也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。
2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
如果动迁房取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别，这样的动迁房可以买卖。
安置房买卖的风险因素有哪些
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安置房的买卖风险有哪些?
1、政策风险根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。...查看全文
安置房买卖的风险有哪些
法律分析:安置房买卖的风险有:家庭成员内部对安置房分配有异议无法确定合法权益人；安置房无产权导致无法办理产权证；交易时间漫长动迁房的房价变动可能性大；一房多卖；因出售方自身债务纠纷导致安置房被债权人申请查封。...查看全文
安置房能否进行买卖 安置房买卖的风险有哪些
安置房买卖主要有以下三个风险：（1）政策风险根据相关法规及政策规定，征收安置房屋一般在取得所有权的一定期限内不能上市交易。（2）价格风险目前征收安置房的买卖大多是在签订了征收补偿安置...查看全文
安置房能否进行买卖 安置房买卖的风险有哪些？
律师分析： 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要根据情况。安置房买卖的风险：1、政策因素。2、价格因素。3、人的因素。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 ...查看全文
安置房能否进行买卖 安置房买卖的风险有哪些
法律解析： 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要根据情况。安置房买卖的风险：1、政策因素。2、价格因素。3、人的因素。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 ...查看全文
定向安置房买卖有哪些风险
法律分析：定向安置房买卖的风险有：可能无法进行房屋过户的风险，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，还可能面临税费风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...查看全文
拆迁安置房买卖有哪些风险
拆迁安置房买卖存在风险。购买时若未到上市交易期限，无法办理过户手续。在办理房屋转让手续之前，房屋所有权未变更，原业主可将其转售给他人，引发一房二卖纠纷。此外，原业主若有外部欠款，可能导致法院查封、拍卖房屋。在这种情况下，买方无法主...查看全文
定向安置房买卖有哪些风险
法律分析： 定向安置房买卖存在的风险有：可能无法进行房屋过户的风险，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，还可能面临税费风险。 法律依据： 《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更...查看全文
买安置房有哪些风险
法律分析：买安置房的风险有不能拥有完全产权，所以，不能到房地产所在地的登记机构进行过户登记，并且不能进行自由转让，需要居住满5年获得完全产权后才能买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七...查看全文
安置房买卖的风险
法律分析： 1、要是在安置房还没拿到产权证的就进行交易的可能会面临房屋买卖合同会被判决无效的风险。 2、因买方无理拒绝过户，可能会导致无法过户的风险。 3、未签订书面合同导致的风险。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十...查看全文
购买安置房有哪些风险？
存在下列风险： 价格风险。目前，拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，卖方可能会要求涨价。 “共有人”风险。安置房的“...查看全文
定向安置房买卖法律风险有哪些
法律分析:定向安置房买卖法律风险有:家庭成员内部对定向安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的定向安置房买卖受限，无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债...查看全文
买了安置房会有哪些风险
安置房买卖中存在的法律风险有：家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置...查看全文
购买拆迁安置房的风险有哪些?
购买拆迁安置房的风险有以下几点：1、拆迁安置房分为两种,一种是类似商品房性质的房屋,有的会限制一定年限后才能办理产权证;另一种是农村宅基地上自行建造的房屋。2、对于购买第一种房屋,原则上可以认定买卖合同有效...查看全文
拆迁安置房的买卖风险
主要的买卖风险便是价格因素。拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受...查看全文
拆迁安置房买卖存在的潜在风险有哪些
可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办...查看全文
安置房买卖的注意事项以及风险有哪些
安置房买卖注意事项：安置房可以买卖，但为了避免以后发生纠纷，在安置房买卖交易过程中还是有很多东西是需要注意的：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议...查看全文
安置房是否可以买卖及其风险有哪些
法律分析：有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议...查看全文
合同风险因素有哪些
风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同履约过程的风险。合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。合同履约风险。合同履约风险即在合同执行过程中...查看全文
购买安置房存在哪些风险？
第一、政策因素。 根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 第二、价格因素。 目前拆迁...查看全文
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