房屋产权如果到期怎么办-法律问答|晖律网

房屋产权如果到期怎么办

回答于2024-05-01 阅读（1116）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋产权的相关知识,包括产权期限、产权登记流程以及产权证的办理方式。房屋产权的期限分别为70年、40年和50年,期满后土地使用权收归国有,但房屋所有权仍归业主所有。房屋产权到期后,业主可以向土地管理部门提出续期申请,申请获得批准后重新签订土地有偿使用合同并补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。房屋产权证的办理需要到当地房管局办理,包括审查发展商的资格手续、买卖双方进行房产交易、买卖双方

一、房屋产权的期限及期满后的处理方式
1. 房屋产权的期限分别为70年、40年和50年，当土地使用权期满后，土地收归国有，然而房屋的所有权仍归业主所有。
2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。
4、土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。
5、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
二、怎么查房屋产权登记
1、到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询，填写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。
2、查询、复制登记簿应符合下列规定：自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况；拥有权人提供身份证明、房地产权证，可查询、复制其房地产的登记簿中信息。其他权利人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证、登记证明，可查询、复制登记簿中相关信息；利害关系人提供身份证明、与查询房地产有利害关系的证明、房屋坐落，可查询、复制登记簿中相关信息。
三、房屋产权证在哪办理
房屋产权证去当地房管局办理。办理流程：
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

延伸阅读

房屋产权处理是房屋交易中非常重要的一个环节。根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋交易应当遵循等价有偿、诚实信用的原则，维护当事人的合法权益。在房屋产权处理中，主要涉及以下几个方面：

1. 合同签订：房屋交易双方应当签订书面房屋交易合同，明确房屋权属、交易价格、交付方式等基本条款，并在合同中约定房屋产权处理方式。

2. 产权过户：产权过户是指将房屋的所有权从一个主体转移到另一个主体的过程。过户前，产权人应当结清所有债务，包括抵押权、贷款、司法查封等，并将房屋及附属设施的权利凭证交至过户方，由过户方办理房屋过户手续。

3. 抵押处理：抵押是指将房屋作为担保，向金融机构或其他债权人提供贷款。在房屋抵押期间，抵押人应当按时还款，以保障抵押权人的利益。若抵押人未能按时还款，抵押权人可依据《抵押法》通过法律手段寻求抵押物。

4. 司法查封：当房屋面临司法查封时，产权人应当及时采取法律手段解封，以保障自己的权益。司法查封是指法院根据申请人的申请，对房屋采取的一种强制措施，期间产权人不得对房屋进行处分。

5. 房屋征收：若因国家建设需要或公共利益原因，房屋所有权可能被征收。在这种情况下，征收部门应当依法对被征收房屋的所有权进行处理，并将所得资金用于房屋征收补偿。

总之，在房屋产权处理过程中，应当遵循诚实信用、等价有偿的原则，维护当事人的合法权益。如有纠纷，可寻求法律途径解决。

结语：房屋产权的期限分别为70年、40年和50年，当土地使用权期满后，土地收归国有，然而房屋的所有权仍归业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。如果想查询房屋产权登记，可以到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询，填写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。查询、复制登记簿应符合下列规定：自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况；拥有权人提供身份证明、房地产权证，可查询、复制其房地产的登记簿中信息。其他权利人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证、登记证明，可查询、复制登记簿中相关信息。房屋产权证在当地房管局办理，办理流程包括审查发展商的资格手续、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。

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