一、不可抗力时合同是终止还是解除
因不可抗力不能履行合同应当解除，合同解除后，必定会导致合同终止。合同解除一般仅适用于违约场合；合同终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
二、不可抗力解除合同可以赔偿吗
一般说来，合同解除后，尚未履行的，应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。所谓根据履行情况，是指合同解除之后合同的履行状态，当事人双方的具体情况。所谓根据合同性质，是指什么类型的合同，是买卖合同，还是租赁合同或者服务合同。合同性质不同，其处理方式不同。所谓恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。不可抗力是合同的法定解除情形之一，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
三、合同里不可抗拒因素包括什么
你所说的不可抗拒因素，实际上在法律上称不可抗力，我国《民法典》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。也就是说，不可抗力是指当事人自身能力不能抗拒也无法预防的客观情况或事故。不可抗力可以是自然原因酿成的，也可以是人为的、社会因素引起的。前者如地震、水灾、旱灾等，后者如战争、政府禁令、罢工等。不可抗力所造成的是一种法律事实。
在不可抗力情况下，合同的终止与解除有何区别
律师回答
摘要：合同解除应当适用于不可抗力导致无法履行合同的情况，解除后可要求赔偿损失。不可抗力是指不能预见、避免和克服的客观情况，包括自然原因和人为因素。合同解除后，根据履行情况和合同性质可要求恢复原状和赔偿损失。迟延履行后发生不可抗力不能免除责任。
延伸阅读
结语：根据《民法典》规定，不可抗力导致合同无法履行时，应解除合同并导致合同终止。解除合同后，对于尚未履行的部分，应终止履行；对于已履行的部分，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，可以是自然原因或人为、社会因素引起的。当事人应根据具体合同性质和履行情况来决定采取何种处理方式。需要注意的是，不可抗力并非总能免除责任，法律可能有特殊规定。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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