在不可抗力情况下，合同如何处理？-法律问答|晖律网

在不可抗力情况下，合同如何处理？

回答于2024-04-20 阅读（1528）

律师回答

摘要：不可抗力因素不会自行终止合同，但可以请求解除合同。合同可以解除的情形包括：不可实现合同目的、明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务、违约行为导致无法实现合同、法律规定的其他情形。即使遇到不可抗力因素，解除合同也需要通知对方，且无需承担违约责任。例如，购房人因意外去世，合同只能解除，其他家属无需承担法律责任。

一、遇不可抗力因素合同自行终止吗?
遇不可抗力因素合同不是自行终止的，但可以请求解除合同。有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
1、债务已经按照约定履行;
2、合同解除;
3、债务相互抵销;
4、债务人依法将标的物提存;
5、债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止);
6、债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外);
7、法律规定或当事人约定终止的其他情形。
合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、合同可以解除的情形有哪些?
《民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。
(四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同。
(五)法律规定的其他情形。
由此可见，就算是遇到了不可抗力因素，但是还是有义务通知对方解除合同的，在不可抗力因素下解除合同的不需要承担违约责任。就像是购房人买了房子以后因车祸意外去世的，这种情况下合同只能解除，其他家属不需要承担任何法律责任。

延伸阅读

结语：合同终止后，当事人应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。根据《民法典》第五百六十三条规定，合同可以解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务等。在不可抗力因素下解除合同时，当事人无需承担违约责任。例如，购房人因意外去世，合同只能解除，其他家属无需承担法律责任。在解除合同后，双方应履行好各自的义务。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
中华人民共和国节约能源法（2018修正）：第六章法律责任第八十条房地产开发企业违反本法规定，在销售房屋时未向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息的，由建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处三万元以上五万元以下罚款；对以上信息作虚假宣传的，由建设主管部门责令改正，处五万元以上二十万元以下罚款。

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