一、商业贷款可以转公积金贷款吗?
商业贷款转公积金贷款需要满足以下条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作并申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
5、申请人及共同申请人(如有配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
二、商业贷款怎么转公积金贷款?
1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。
3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
商业贷款可以转公积金贷款吗,怎么转
律师回答
摘要：商业贷款可以转公积金贷款,但需要满足一定条件。申请人需要到原商贷银行咨询,并提交相关资料。银行会对借款人的经济收入和偿还能力进行评估,并确定贷款额度、期限、利率和还款方式。借款申请人还需要签订借款(抵押)合同,并与管理指定的担保公司签订担保合同。最后,申请人需要将原商业贷款余额与转贷的差额部分存入转贷银行开立的存款专户,并办理抵押手续。商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款,不能申请组合贷款。
延伸阅读
根据我国目前的房地产调控政策，商业贷款和公积金贷款在利率和首付比例等方面存在较大差异。然而，在一些特定情况下，购房者可以通过一些合法途径将商业贷款转为公积金贷款。
根据我国《住房公积金管理条例》的规定，符合一定条件的购房者，可以将商业贷款申请转化为公积金贷款。具体来说，购房者需要满足以下条件：
1. 购买的房屋为住宅性质；
2. 贷款金额不超过房屋总价的80%；
3. 贷款期限在5年以内；
4. 贷款利率按照住房公积金贷款利率执行。
如果购房者符合以上条件，就可以向住房公积金管理中心申请将商业贷款转为公积金贷款。需要注意的是，具体操作细节可能因地区而异，购房者应在申请前咨询相关部门了解具体流程和要求。
总之，在符合一定条件的情况下，购房者可以通过将商业贷款转为公积金贷款的方式，减轻购房的经济压力。但同时也需要了解相关政策和规定，避免可能带来的风险。
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1. 购买的房屋为住宅性质；
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3. 贷款期限在5年以内；
4. 贷款利率按照住房公积金贷款利率执行。
如果购房者符合以上条件，就可以向住房公积金管理中心申请将商业贷款转为公积金贷款。需要注意的是，具体操作细节可能因地区而异，购房者应在申请前咨询相关部门了解具体流程和要求。
总之，在符合一定条件的情况下，购房者可以通过将商业贷款转为公积金贷款的方式，减轻购房的经济压力。但同时也需要了解相关政策和规定，避免可能带来的风险。
结语：商业贷款可以转公积金贷款,但需要满足一定条件。申请人应到原商贷银行咨询,提交相关资料,在公积金系统中进行贷前试算和初审,签订合同,并预存资金用于提前结清原商业贷款。商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款,不能申请组合贷款。
法律依据
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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