法院会如何裁决？-法律问答|晖律网

法院会如何裁决？

回答于2024-04-25 阅读（2608）

律师回答

摘要：物业费拖欠会被起诉，业主不得无故拖欠物业费。按时交纳物业费是业主的合同义务，物业管理是业主和物业服务公司的法律关系，业主应按合同约定交纳费用。按时交纳物业费是业主的建筑物区分所有权决定的，业主享有权利同时承担义务。物业管理具有公共物品属性，业主拖欠费用侵害了交费业主和整个小区的利益。因此，业主拖欠物业服务费是违法的、不合理的。

一般情况下，法院审理后如果情况属实，那么可能会强制执行。
物业费拖欠多久会被起诉
法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，比如3月份的物业费应该在3月底之前付清，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就起诉的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会起诉的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费，要么就是物业公司撤场也就是换物业公司，原物业公司才会起诉。
业主不得无故拖欠物业费。理由如下：
(1)按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在物业管理(物业服务)这一法律关系中，物业服务公司的义务是提供物业服务，权利是收取物业服务费;业主的义务是交纳物业服务费，权利是享受物业服务。双方的具体权利义务通过物业服务合同约定。业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形，否则业主不得拖欠物业费。如果业主未按照合同约定及时履行交纳物业费的义务，物业服务公司不但可追讨物业费，还可按合同收取滞纳金。
(2)按时交纳物业费是《民法典》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。业主的建筑物区分所有权不但包含专有部分的所有权，还包含对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《民法典》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。而物业管理恰恰是对共有部分的管理和服务。对这部分的管理和服务需要业主承担交纳物业费的义务。因此，业主不得不履行这一义务，即使其放弃自己的权利。物业管理(物业服务)具有公共物品属性。公共物品具有非排他性，即某人在消费一种公共物品是，不能排除其他人消费这一物品(不论他们是否付费)，或者排除的成本很高。物业管理(物业服务)是对共有部分而非业主户内的专有部分的管理和服务，物业服务公司无法做到排除个别业主享受物业服务。业主欠费，就是搭便车行为，侵害了交费业主的合法权益，侵害了整个小区的利益。可见，业主拖欠物业服务费是违法的、不合理的。

延伸阅读

结语：业主拖欠物业费不仅违法，也不合理。按时交纳物业费是业主的合同义务，同时也是对建筑物共有部分的管理和服务的责任。物业管理具有公共物品属性，拖欠物业费等于搭便车，侵害了其他业主的合法权益和整个小区的利益。因此，业主应当按时履行交纳物业费的义务，以维护良好的社区秩序和和谐的邻里关系。

法律依据

中华人民共和国行政诉讼法（2017修正）：第七章审理和判决第二节第一审普通程序第六十八条人民法院审理行政案件，由审判员组成合议庭，或者由审判员、陪审员组成合议庭。合议庭的成员，应当是三人以上的单数。
中华人民共和国行政诉讼法（2017修正）：第七章审理和判决第四节第二审程序第八十九条人民法院审理上诉案件，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律、法规正确的，判决或者裁定驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律、法规错误的，依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清、证据不足的，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
人民法院审理上诉案件，需要改变原审判决的，应当同时对被诉行政行为作出判决。
中华人民共和国行政诉讼法（2017修正）：第七章审理和判决第二节第一审普通程序第八十一条人民法院应当在立案之日起六个月内作出第一审判决。有特殊情况需要延长的，由高级人民法院批准，高级人民法院审理第一审案件需要延长的，由最高人民法院批准。

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